催生房产税的超级房东和69城房价

扫描到手机 地产声音 来源：观点地产网 发布日期：2013-06-20 09:27 字号：T|T

摘要：而若对存量房征税，怎样理清存量房的实际拥有者？眼下正在筹建的住房信息联网系统，会否遇上既得利益阶层的阻力？

用什么才能制衡超级房东、遏制房价过快上涨？房产税扩围是不是一个途径？

由于新国五条的实施，房产市场似乎有了一个明确的指向，即政府一定会将房价控制在合理的范围之内，或者至少政府的决心是非常坚定的。

但看到国家统计局公布的《2013年5月份70个大中城市住宅销售价格变动情况》数据时，或许会发现新国五条的作用似乎没那么大。

数据显示，5月份，70个大中城市中，仅温州一城市房价同比下降，其余69个城市新房价格同比上涨，涨幅最高的全部为一线城市：广州15.5%，北京15.2%，深圳14%，上海12.2%。

二手房市场上，与去年同期相比，仅海口、温州、烟台三城市房价下降，其余67城房价同比上涨，而北京同比涨幅最高，达12.8%。

四个一线城市涨幅最高或许是源于一线城市不断增加的高端项目，从而拉高了整体均价，但是只要减少高端项目的入市就能拉低均价吗？随着发展的不断深入，一线城市的资源逐渐变得稀缺，与此同时，一批又一批热钱也正将眼光瞄向其中时，市场通过对高端产品实行预售监管起到的作用究竟几何？

与5月新房二手房基本全面上涨一样给市场来带压力的，或还有网上传的沸沸扬扬的“北京至少有6000名超级房主，每人300套房”事件。

相关消息指，在北京至少有五六千个手里有300套房的房东，如果按每套房值300万元计算，6000名超级房主握有的财富总值就达5.4万亿元人民币，约合8793亿美元。

随后该消息便得到有关方面的澄清，指上述消息为误读。虽然该消息真假难辨，但在目前市场中，这已不算新鲜事，而从侧面也不难道明，让房地产市场更加健康、透明发展的任务已迫在眉睫。

用什么才能制衡超级房东、遏制房价过快上涨？房产税扩围是不是一个途径？

据媒体6月19日援引权威人士消息称，近期北京、深圳、南京和杭州等多地房产税试点方案已上报，多数方案已接近终稿。

消息还指，已上报方案的城市除此前传言的杭州外，还包括南京、青岛等二线城市，以及北京、深圳等一线城市，而今年北京已两次上报房产税试点方案。

不过，从表面上看房产税扩围的动作似乎更近了一步，但这并不能代表该税收就是能让房地产市场健康运行的良药，因为市场并不乏有关房产税效果的质疑。

质疑包括：首先，在征收的对象上是仅向增量房征收，还是对存量房征收，还是都予以增收，若仅对增量征收，是否有失公平？

而若对存量房征税，怎样理清存量房的实际拥有者？眼下正在筹建的住房信息联网系统，会否遇上既得利益阶层的阻力？

不管是否是不断上涨的房价让管理层确实感受到了压力，才有了房产税征收动作的进一步发酵；还是市场对房产税效果的质疑，房产税动作都必须加快，因为从5月份层出不穷的地王来看，开发商对于市场未来预期仍是看好的，且在多数市场人士看来，未来全国房价也仍将维持涨势。

但同时，政策的制定方必须清楚认识的是，虽然相关城市试点房产税的政策虽还未出台，市场已对其作用提出了质疑，因此必须思考怎样推出更加完善的房产税政策、怎样让房产税的效果达到最佳以至让市场听闻房产税色变，才是眼下的重要任务。

责任编辑：薛腾飞 关键字：超级房东房产税房产税扩围70城市房价

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