房产交易合同中要分清订金还是定金 避免吃大亏 （2）

扫描到手机 石家庄资讯 来源：石家庄日报 发布日期：2013-06-07 07:40 字号：T|T

预付款对对方当事人履行合同义务起一定的资助作用，具有支援性质，但不起保证作用。在合同履行后，预付款成为应付价款的组成部分，如没有履行合同，则原预付数额的货币应当退还给支付预付款的当事人。

商品房交易中，如买家不履行合同义务，并不表示他丧失了请求返还订金的权利；反之，若卖家不履行义务亦不须双倍返还订金，但这并不意味着合同违约方无须承担违约责任。

在实践中订金一般被视为预付款，即使认定为一种履约保证，这种保证也是单方的，它只对给付方形成约束，即给付方对收受方的保证。若收受方违约，只能退回原订金，不需双倍返还；若给付方违约，收受方往往会以种种理由把订金抵作赔偿金或违约金而不予退还。

举案说法：

定金是一种合同担保形式

定金是一种具有法律效力的合同约定担保的形式。我国法律对其有哪些规定呢？对此，法律界人士介绍说，根据《合同法》和《民法通则》的有关规定，我国的定金担保具有以下特点：

——合同成立的证明力。定金存在于合同订立时或合同履行前，因此，只要发生一方当事人给付定金和对方当事人接受定金的事实，就证明合同已经成立。

——定金的预先给付性。在订立合同时，一方当事人预先给一定数额的货币，作为定金担保，合同履行后，这部分金额抵作应给付的部分价款，或者收回起到预付款的作用。

——制裁作用。《合同法》第一百一十五条规定，给付定金的一方不履行合同的，无权要求返还定金，收受定金的一方不履行约定的合同的，应当双倍返还定金。可见，定金具有制裁作用。

“具体到房屋交易活动中，买家履行合同后，定金应当抵做房价款或者收回，若买家不履行合同，无权要求返还定金；卖家不履行合同的，应双倍返还定金。”省消协维权工作人员表示，此外，我国《担保法》还规定，定金应以书面形式约定，不得超过合同标的额的20%。当事人一旦以书面形式对定金做了约定并实际支付了定金，即产生相应的法律后果。定金合同从实际支付定金之日起生效。

另一方面，定金作为合同履行的一种担保，《担保法》也对其做出了规定。即，定金条款是主合同的从合同,若主合同无效,定金条款无效(另有约定的,按约定)。换言之，若买卖合同无效,定金条款亦无效，收受定金的一方应返还定金。如因一方过错造成主合同无效，过错方应承担相应的民事责任。

责任编辑：王丹 关键字：房产交易合同订金还是定金

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