石家庄市住房局昨日发布的最新统计数据显示，1-5月份，石市商品住宅均价为6413元每平方米，环比略降0.04%，同比下降3.72%。总体来看，石家庄楼市量价的波动不大。

1-5月商品住宅均价6413元/平方米

石市住房局的统计口径下，5月份市场延续了4月商品住宅价格同比下降的态势，商品住宅同比和环比仍是略有下降。

最新统计数据显示，商品房1-5月均价为6775元每平方米，环比同比双降，其中，环比下降0.7%，同比下降11.82%；商品住宅1-5月均价为6413元每平方米，环比略降0.04%，同比下降3.72%。

对此，相关人士回应说，房价小幅上涨或下跌都在正常范围内，因为每月申请预售项目情况不同，市场销售策略也不尽一致，为促成交不排除还有些项目推优惠，也会间接地拉低当月的商品住宅成交均价。

5月份住宅供应量大降

来自石家庄市住房保障和房产管理局的房地产市场管理服务中心的统计显示，5月份石家庄市区共4个项目取得商品房预售许可证，市场新增供应量9.7万平方米，相比4月份出现明显大幅下滑。4月份，石家庄市区共12个项目取得商品房预售许可证，市场新增供应量38万平方米。

具体来看，在5月份的供应量中，住宅的供应面积为8.2万平方米，商业办公面积为1.2万平方米，其他类型的为0.4万平方米。与去年同期相比，5月批准预售总面积下降86%，住宅面积下降85%，商业办公面积则上涨50%万平方米，其他面积下降97%。

环比来看，5月份无论是批准预售总量还是商品住宅的供应量均出现大幅下降。数据显示，4月份市区共发放12个预售许可证，批准预售总面积38万平方米。其中，住宅面积27万平方米，商业办公面积8万平方米，其他类型3万平方米。

相关人士分析，5月份供应量的大减可能同开发企业的手续办理情况有关。从市场反应来看，目前开发企业推盘的意愿还是比较强烈，目前了解到尚未有开发企业捂盘推迟备案的情况。

商品住房成交量上涨

虽然价格和市场供应量有所下降，但5月份商品住房的成交量同比环比均呈增长的态势。5月份商品房成交44.95万平方米，同比上涨84.51%，成交套数4299套，同比上涨80.40%。其中，商品住房成交34.50万平方米，环比上涨8%，同比上涨100.75%；成交套数2896套，环比上涨9%，同比上涨105.97%。

二手房方面，5月份共成交二手房14.19万平方米，同比上涨17.20%；成交套数1566套，同比上涨16.17%。成交二手住房12.72万平方米，同比上涨12.12%，成交套数1498套，同比上涨12.55%。

分析人士称，“国五条”出台后，3、4月份市场上出现了抢购潮，提前透支了市场购买力，进入5月份，二手房的成交量出现明显回落。不过新房成交受政策影响不明显，新房“红五月”成色还是不错。

石市住房局提醒广大购房消费者，市民无论是购买住宅还是商业、办公项目，购房前查验是否取得《商品房预售许可证》非常关键。如发现未取得预售许可证，存在违规销售行为的可向市住房保障和房产管理局稽查大队举报，电话：0311-87018315。