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去秦皇岛买房你该了解的那些事？（2）

扫描到手机各地楼市来源：北京青年报发布日期：2013-06-06 15:00 字号：T|T

摘要：在秦皇岛置业首先要对区域进行全面了解，根据自身需求选择项目，由于居住时间较短，应尽量选择开发商实力强，物业管理水平高的项目。

东戴河新区：新兴区域发展潜力较大

东戴河新区从行政区划上隶属于辽宁省绥中县，紧邻秦皇岛山海关区。2012年初，辽宁省政府将“绥中滨海经济区”正式更名为“辽宁东戴河新区”。按照东戴河新区的规划，新区总架构为“一带五区”，将重点发展滨海旅游产业、电子信息产业、临港工业等。东戴河新区虽不隶属于秦皇岛，但其旅游地产在资源与气候上都与秦皇岛十分接近，因此成为很多北京人异地置业的新选择。

王彬表示，东戴河不仅吸引了北京人前去购房，很多秦皇岛本地居民也看好东戴河的发展，赴东戴河置业。目前东戴河最大的开发商是上市房企佳兆业集团，东戴河的更名，与佳兆业在此区域的开发布局是分不开的。在佳兆业进入之前，也有很多开发商在此打造海景项目，但大都规模较小，品牌效应不强，区域发展比较缓慢。佳兆业的进入带动了整个区域的高规格发展。由于是一个全新的区域，因此东戴河的开发更具有前瞻性。例如佳兆业·东戴河，在项目开发之初，就对于项目的配套设施进行了全面的规划，以求未来这里可以实现“全季候度假”和“一站式复合度假”。目前佳兆业·东戴河普通住宅的均价在6500元/平方米，而区域内一些本地开发商的项目价格大概在4000-5000元/平方米。

提醒：异地置业考察物管水平很重要

到秦皇岛置业的人大都是季节性、周期性居住，因此王彬也特别提醒北京人，异地置业有些问题需要特别注意。

首先，置业时一定要根据自身的需求。由于是旅游地置业，因此冲动型买家不占少数，购房者在中意一个项目的时候，还应认真考虑自身的需求，考虑清楚再下手。

其次，要选择合理的区位置业。作为外地人，对于秦皇岛本期的区域发展了解有限，如果仅凭销售人员的讲述，很难对区域价值有合理的判断，因此建议在秦皇岛购房前，应多方了解，对项目所在区域的客观价值大体清楚，综合考量后下手。

最后，就是对于开发商实力和物业管理水平的考察。王彬表示，北京人购买秦皇岛房居住的时间都不长，而且也很少有时间会打理自己的房子，因此，开发商的实力和社区物业管理的水平就更为重要。现在有的品牌开发商的物业，可以为业主进行定期打扫维护，这样每次度假就无需从打扫开始。