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去秦皇岛买房你该了解的那些事？

扫描到手机各地楼市来源：北京青年报发布日期：2013-06-06 15:00 字号：T|T

摘要：在秦皇岛置业首先要对区域进行全面了解，根据自身需求选择项目，由于居住时间较短，应尽量选择开发商实力强，物业管理水平高的项目。

作为距北京较近的滨海城市，秦皇岛长期以来是北京人置业海景房的首选，万科、恒大、国华置业、嘉里建设等品牌房企也都布局秦皇岛，开发了一系列精品项目。专家提醒，在秦皇岛置业首先要对区域进行全面了解，根据自身需求选择项目，由于居住时间较短，应尽量选择开发商实力强，物业管理水平高的项目。

夏季人满为患但冬季基本空置

秦皇岛一直是北京人夏季避暑的首选，特别是南、北戴河一到夏季，海滩基本人满为患，尤其是周末，很多家庭都会选择约上三五好友，到秦皇岛赏海景、吃海鲜。秦皇岛当地某开发商透露，这一时期也是秦皇岛旅游度假项目销售最好的时候，很多家庭购买这里的房子主要是用于周末到此休闲度假，兼具投资。而冬季的秦皇岛则鲜有游人至此。据了解，秦皇岛一月份平均气温在-4.8℃，与北京相差无几，而且冬季北方海边潮湿阴冷，并不太适合居住。

秦皇岛的旅游季节化非常明显，进而导致旅游地产的宣传、营销周期也同样明显。

海港区因配套成熟受度假者欢迎

随着众多品牌开发商的入驻及城市发展规划的不断成熟，外地人尤其是北京人的置业方向也不再只局限于南、北戴河这两块滨海风景区。王彬告诉我们，外地人置业秦皇岛主要集中在几大板块。一是南、北戴河、黄金海岸地区，该区域是北京人最喜欢的旅游目的地，因此早期在此区域置业的最多。另一个客户比较集中的区域是海港区。海港区位于秦皇岛的核心位置，距海也很近，随着近年来的飞速发展，海港区各项配套都已经发展完善，购物中心、超市、学校、医院、交通等配套可满足不同的生活需求，因此受到度假者的欢迎，很多一线开发商也都在此布局，万科假日风景、远洋海世纪、秦皇岛恒大城等项目不仅受到秦皇岛本地人追捧，外地人也选择在此置业。

另外，随着近些年秦皇岛整体的发展，部分外地人置业秦皇岛是看重秦皇岛的城市价值，因此部分并没有海景景观的项目也可以吸引外地人。像山海关区、开发区的部分项目外地人投资购房也占到了一定比例。王彬认为，秦皇岛作为一个占据了优质地理位置的城市，发展潜力较大，据他们统计，目前秦皇岛项目的均价在6300元/平方米左右，性价比在北京周边城市中很有竞争力。