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秦皇岛一新建小区延迟交房违约金变购物卡

扫描到手机石家庄资讯来源：燕赵晚报发布日期：2013-03-16 09:20 字号：T|T

摘要：开发商延期交房应向购房者赔付违约金，然而，购房者能拿到钱的很少，最常见的是被开发商间接充抵了业主的物业费、取暖费等等。

开发商延期交房应向购房者赔付违约金，然而，购房者能拿到钱的很少，最常见的是被开发商间接充抵了业主的物业费、取暖费等等，然而，秦皇岛某某城小区开发商的做法却与众不同，近日，该小区业主反映，他们应得的房屋违约金被开发商以商场购物卡的方式进行了抵顶，对此，业主们不能接受。

违约金变成了购物卡

据业主叶先生介绍，根据购房合同，该小区应在2012年5月1日之前交房，但是直到当年6月初，他和其他业主们才领到了房屋钥匙，足足晚了一个月。在房屋交付使用一个多月后，售楼处人员给业主们打电话，通知到售楼处领取房屋违约金。“可是，我们到那一看，给的不是现金，而是商场的购物卡，里面有5000多元钱。”这购物卡上还注明，必须在规定时间内消费完，过期作废。绝大多数业主都不愿意，但是人家说爱要不要，态度还挺强硬。“我买房的时候是拿现金买的，现在开发商违约了却退给我购物卡，这肯定不合理啊。”

部分业主坚决拒领

记者了解到，事情发生后，一些起初坚持不同意要购物卡的业主最终忍气吞声地选择了接受，并签字认可。“总比什么也拿不到强吧，我和爱人平时工作都非常忙，根本没有时间去跟开发商较真儿，更不用说打官司，为了这点儿钱也不值得。”业主李女士无奈地说。但是，也有少数业主选择了坚持到底，至今仍没有去领购物卡。

售楼处工作人员表示，目前还有七八户没有领。对方解释说，在购房合同里有注明，如果开发商是由于国家供电部门的原因而耽误了交房，是可以不赔违约金的，小区开发商正是因此而延迟了交房，本来可以不用赔违约金的，公司领导考虑到业主们的心情，才决定用购物卡来补偿一下业主。但是对此说法，由于无从查证，业主们并不认可。

擅自变更赔付方式

属违约

开发商单方面改变赔付违约金的方式是否合法？业主们的利益应当如何得到维护呢？马三军律师表示，开发商应该按照购房合同的约定向业主赔付违约金，如赔付方式有变更，必须先经过业主同意，否则就属于违反了合同的约定。没有领取购物卡的业主可以通过法律途径，要求开发商支付赔偿金，虽然事情已过去半年多，但仍在两年的诉讼时效期内。

马律师提醒购房者，在开发商支付违约金中，业主处于弱势，开发商正是利用了这点，从而达到使业主无奈被迫接受的目的。为此，购房者可以在签订购房合同时，加入双方如有违约可以通过仲裁途径解决的条款，这样一旦出现问题，业主就可以通过仲裁委员会进行裁决。此外，需要普及一下的是，即使走诉讼渠道，法院也有简易程序，快审快判。

责任编辑：王丹关键字：秦皇岛楼市延迟交房违约金变购物卡