在城镇化的大浪潮中，越来越多的购房者选择进城购房，无论是省会城市周边的县区购房者进入主城区置业，还是村 民选择县城置业，均推动了城镇化的发展进程。而在这一过程中，越来越多的开发企业也将目光瞄向了城市边缘和县区地带，为进城置业的购房者提供可选择的理想场所。

城镇化带动进城置业

区县购买力增强加快进城速度

区县进城购房带动城市边缘地带

“周末去看房，二环和三环周边项目售楼部里的购房者丝毫不亚于市里，还以为只有我们去那里买房呢！”刚逛完楼盘的赵华对自己看到的景象非常惊讶。而更让他惊讶的是，通过与置业顾问聊天发现，大部分的购房者从郊县而来，也有一部分为项目周边的城中村村民。这些购房者为了兼顾老家与新家的距离，大多选择二环、三环周边的住房。

“我们目前的客户大多是鹿泉和元氏过来的，也有一部分为周边城中村，像塔坛等。”位于南三环附近的一个花园洋房项目负责人告诉记者。“现在区县的不少市民都在主城买房。”区县购房者购房一般有很强的方位性，位于市区南部区县购房者大都在市区南侧购房，以实现交通便利的需求。

记者从多家楼盘销售现场了解到，各楼盘成了不少区县市民周末的新景点：他们通常结伴而行，看得非常仔细，带有很强的目的性和针对性。同时，一人购买往往可带动几位甚至十多位亲友买房。

“区县市民子女要读书就业、家庭要升级居住品质、瞄准主城丰富的发展机会、投资物业的升值前景……都成为区县置业者到主城购房的重要原因。”业内人士介绍。

价值洼地引发购房热

看到这种需求，越来越多的开发企业也将目光转向了非主城区的范围。早在几年前，石家庄西三环附近的一个楼盘大卖，已经创造了楼市奇迹。如今，越来越多的楼盘开始向外扩展。十里洋房、百岛绿城、安联生态城、汇君城等项目，均以高性价比取得了非常不错的销售业绩。同时，除恒大、万达等全国品牌房企进驻市场外，北京、天津等房地产公司也看中城市周边的价值洼地，纷纷拿地开发。土地成本远远低于市区，使得这些项目在成本控制上具有很大优势。

而在推广过程中，低价、远离市区的生态环境、交通便利等因素，也成为这些楼盘主推口号。“十万住洋房”、“远离沙尘暴”等口号，都成为这些楼盘区别于市区楼盘的标签。

而随着房地产市场的不断成熟，保证品质成为开发企业树立口碑和品牌价值的利器，依靠便宜的土地成本，打造与主城区同样品质的项目，也能取得价格优势，成为周边项目的卖点。“随着城市扩容，价值洼地的升值空间更加可观。”看中价值洼地，进行投资的购房者也不在少数。

提醒：郊区置业需注意的问题

虽然看中价值洼地，但在郊区购房，仍需要注意区域未来发展等问题。业内人士提醒购房者应注意的几大问题。

选择郊区产品，人气是需要后期培养，这就需要购房者通过区域在城市规划中的总体定位来判断未来人气。商业区、居住区、城际之间的交换空间，抑或是工业经济区域等规划，决定了未来区域内人气的多寡。同时注意区域内的现有配套当中，是否积累人气，比如学校，医疗卫生机构，或者重大的具备吸引人气的市场等等。

业内人士认为，城市规划对买郊区房是必修内容，任何城市都或长或短制订了自己的城市中远期规划，决定了这个城市未来的定位、功能与副中心商业区。项目的存在，必须依托城市规划，才有发展余力，后期升值才是看得见的，

而在选择户型时，不用考虑景观也是能够在购房过程中能够省钱的一个窍门。城市周边环境远远高于城市中心，所以即使不去选择开发企业自造的景观，也能享受更高的生态环境。