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炒房团攻入大理古城：买房子像买杜蕾斯一样简单（4）

扫描到手机各地楼市来源：人民网发布日期：2013-05-29 08:05 字号：T|T

摘要：网帖称“外来炒房团”让大理古城房价飙升，频现房东毁约卖房，这不是温州投机者的炒房现场，是现在发生在大理最频繁不过的一幕。越来越多的大理原居民和房主，开始习惯这些买房子像去超市买杜蕾斯一样简单的神秘买家。”

炒房会让市井街道特色消失

什么是大理最可贵的地方？在@姜北树看来，是原住民生活方式保有完整。“人民路在欧洲、在美国，知名度非常高。很少有一个地方，像大理一样，人文环境非常好，同时有几十个国家的人定居于此。不是为了工作，不是为了投资，而是为了在这里生活。”@姜北树认为，无论是自然风光、人文环境、商业化程度，宗教的、生活的方方面面，很难有一个地方，能具备大理这样的综合素质。“大理古城如果不经过这一番商业化的浪潮，其实是可以有一种与众不同的模式。如果6000家客栈不赢利，一直炒下去，泡沫会破灭。对于一些人来说，只是投资损失。对于大理来说，却是本土文化的消失。”

@姜北树说，“房价上涨是无可厚非的，当地人完全有这个权利。但以违约的形式来出现，是不可取的。并不是所有人都能通过卖房子富裕起来。卖房子对整个大理的发展，没有什么好处。人民路的房租本来处于低水平，这两年突然变高了。一间店铺，现在房租10000元，去年可能还不到1000元。很多店只能维持几个月，是因为不能获得很高的投资回报，不适合经商，没有商业的环境和土壤。人民路上就是在炒房，而不是经商。炒房的后果，将是原有的市井街道特色消失。很多店脱手倒闭后，就剩一堆房子，什么都没有了。”

专家观点

房租上涨情理之中

大理学院民族文化研究所张锡禄教授认为，外地人争相来大理买房，房租上涨，并不是坏事，说明大理古城越来越有吸引力，古城的房子越来越值钱了。但是也不能见利忘义，还得遵守合同。

“房东按经济规律来衡量，当然是哪个出的钱多，租给哪个。现在的物价，也变得太快，涨得太高。周边的房租增高了，原来租出去的房价低，且租期长，谁来补偿这其中的差价？房东毁约，其实也是无奈之举。如果原来的租户愿意提高房租，房东也不用把他赶出去。房东不涨价，难道让政府来埋单？差价部分当然只能让市场来付。”

张锡禄认为，在古城房价越来越高的前提下，政府还是应该多加引导，在古城中多增加历史文化元素，保持古城民族文化特色，不要让古城变得太过商业化。至于古城未来的发展，当然是要保持民族文化的根本不能丢，才能让古城长久地保持吸引力。

律师说法

房东不能单方面解除协议

云南榆泰律师事务所李发祥律师说，根据法律规定，房屋发生买卖的情况下，原租赁合同对新买主仍然有效。俗话说，“买卖不破租约”，租户可以要求新买主继续履行与原房东签订的租赁协议。

“根据法律规定，合同解除的方式有两种：双方协商一致解除；通过法院判决解除。如果签约双方其中一方不同意，另一方单方面解除不了协议。如果其中一方单方面违约已既成事实，另一方可要求违约方在支付违约金的前提下，续继履行合同。”

李发祥说，“户外玩家”和“土上文化”的房东单方面解约都是不成立的，可以通过走法律途径，由法院判决房东继续履约。