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炒房团攻入大理古城：买房子像买杜蕾斯一样简单（3）

扫描到手机各地楼市来源：人民网发布日期：2013-05-29 08:05 字号：T|T

摘要：网帖称“外来炒房团”让大理古城房价飙升，频现房东毁约卖房，这不是温州投机者的炒房现场，是现在发生在大理最频繁不过的一幕。越来越多的大理原居民和房主，开始习惯这些买房子像去超市买杜蕾斯一样简单的神秘买家。”

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外来买家涌进大理古城

@姜北树曾经是深圳一家商业周刊的记者，2012年底辞去工作到大理定居。在他看来，房东毁约卖房和很多外来买家涌进大理古城是分不开的。

“今年3月份，一个在南京开公司的邻居突然来到大理，提了200多万元的现金放在车后厢里，不到3天时间，就在红龙井外面的村子里买下了一个三层带小院的民宅。当天谈判，当天签合同，现场就付钱。现在已经装修好开起了客栈。那个村子全村五六十户人家，大约有30家被开成了客栈。”

@姜北树说，最近一年，从其他城市来到大理，用这种方式买房子的，比较普遍。他认识的人里面，就不下10个。据他观察，现在到大理买房子的人有两种，一种是自己买下来开客栈的，还有一种是囤房倒卖的。他认识的人中，就有一些是在丽江开客栈、组成商业联盟到大理投资炒房的。“人民路上那些毁约卖房的，就与这种类型有关系。张娇的店铺已经被炒房者出价200万元买下来，隔壁那间书屋也被盯上了。”

房东违约代价很小

@姜北树说，“玩家客栈”和“土上文化”被房东强行驱逐的事情发生后，他去看了很多在古城租赁房屋开客栈者与房东签的协议，都非常简单，甚至无效。不是与房屋所有人本人签的，签字人不是房主女儿就是房主妻子，根本没写上违约条款。“可能更早的时候，在古城做生意，就不用签租约，房主与租客口头说说就行。”

“从去年到现在，我朋友圈里，听说房东毁约的，已经不止10个。大理古城和全国所有的旅游城市一样，都会经历商业化。但基本的契约权利，还是要保障别人。房东卖房子，是自己的权利，但对于已经签约的租户，肯定是不公平的。比如张娇的房东，200万元把房子卖出去，而她与张娇约定的违约金只有1万元。她当然会衡量，卖房子和支付违约金，哪个更划算。”一些在大理开客栈的人，也在倒卖客栈。把别人的客栈买下来，再卖出去。或是买房子来装修成客栈，再倒卖出去。“‘飞鸟’是大理最早的客栈，已换了至少4个老板。‘汽车旅馆’的老板就做得很成功，已经倒卖了三四家客栈。”

@姜北树认为，大理的海西片区大约有6000家以上的客栈，真正赢利的不到30%。“古城经常停水停电，也是客栈太多造成的。古城人口急剧增加，供水系统跟不上客栈发展的规模。突然外来很多资本，本地人可能因此暴富，但没有对大理旅游市场、本土资源做出什么贡献。”

对于这种现象带来的影响，@姜北树担心，大理古城商业化一旦过度，本土文化就会迅速消亡。双廊现在是什么样，大理古城的将来就是什么样。有酒店，有旅游设施，但对于本土原生态风貌，没有任何的意义，或者说就是一种破坏。”