新城地产卖花园洋房 中介称: 住宅加个盖儿

扫描到手机 置家关注 来源：北青网 发布日期：2013-05-28 17:23 字号：T|T

“化身”内房股的新城，在快速扩张的同时，也为自己埋下了“定时炸弹”。

踏上资本发展快车道的新城发展控股（01030.HK），自去年11月底登陆港交所后，就频频现身土地市场扫货。

2012年12月7日，新城控股旗下的上海新城万嘉房地产有限公司（下称“新城万嘉”），斥资17.4246亿元，在嘉定区嘉定新城板块接连拿下三幅地块。

这三幅地块中，两幅为商住综合用地，另一幅为纯住宅用地，总出让面积为11.912万平方米，此番成交溢价率均超过了50%。“溢价率上升是房企信心开始复苏的重要信号。”一分析人士说。

据了解，新城万嘉是江苏新城地产股份有限公司（新城B股，900950.SH）子公司，新城控股则间接持有新城B股58.86%股权。

此番新城的发力拿地，并未让市场太感意外。早在赴港上市之初，新城即已强调，将90%的集资所得用于物色和收购合适的地块，以扩大土地储备。此番IPO，新城控股募资规模为2.65亿美元（约合人民币16.67亿元）。

据上海中原地产一份报告中称，新城控股在嘉定新城深耕数年，所以才敢如此大手笔拿地；而且，该公司最近两年在该区域未拿地，土地储备略显不足。

高速扩张的背后，总会隐藏着一些隐忧。急于扩大土地储备的新城，在迈向快速开发快速周转的道路上，似乎也为自己埋下了“定时炸弹”。

4月21日，记者在实地探访南翔板块的新城公馆时，据销售人员介绍，开盘于2011年的该项目，分为住宅和40年产权酒店式公寓两类，住宅价格在24000-25000元/平方米之间，340套住宅目前已进入到清盘阶段，而酒店式公寓为18000-20000元/平方米。

截至4月26号，据网上房地产数据显示，新城公馆总套数为603套，可售总套数为286套，其中住宅为69套。

与新城公馆较好的去化速度相比，另一处位于嘉定主城区板块的新城金郡项目则显得问题颇多。

当《中国房地产金融》赶到项目所在地售楼处时，对面的一期新城金郡已经有部分外墙进行了修补，犹如明晃晃的几块“狗皮膏药”难看的贴在外墙上，十分扎眼。也有不少前期的业主在附近拉了控诉开发商的横幅，反映的问题多是楼房墙体“内外开裂”等。

据现场销售人员解释称，墙体开裂的原因可能是由于无机保温材料的施工工艺不成熟导致，现在开发商已经用原来的老配方对楼房外墙进行了修补。

“我们从今年一月份开业，对面的房子还看不到，到现在也就四个多月，基本就盖好了。这样的房子盖出来总归会出些质量问题。”附近的中介地产人员告诉《中国房地产金融》，除了房屋的质量问题，新城地产一直在强调宣传的“花园洋房”概念，在中介人员眼中也不过就是“住宅加个盖儿”，只是外观形式上有所不同，和其他的住宅项目本质上并没有不同。 

责任编辑：王丹 关键字：新城地产卖花园洋房

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