北京二手房市场进入寒冬 上半年难“破冰”

扫描到手机 置家二手房 来源：北青网 发布日期：2013-05-27 14:44 字号：T|T

5月第三周（05.13-05.19），北京市二手住宅网签1463套，环比上涨21.3%。二手住宅成交均价为26204元/平方米，环比上涨1.7%。

根据链家地产市场研究部分析，“五一”假期以后，二手住宅成交量逐渐恢复上涨，但与今年正常水平相比仍处于绝对低位。

新政以后，自恢复网签至今总成交量8231套，不及2009年到现在任何一年的月均成交量。

5月第三周，二手住宅网签量上升21.3%，但是新增客源量持续下降，比上周下降了6.2%，新增房源量下降9.7%。

虽然节后成交量出现明显恢复，平均水平也明显高过4月份，但低谷形态的成交有可能会加深购房者对后市价格下调的预期，从而使入市积极性降低。

四五月份，市场成交主要由刚需支撑，但是，二手住宅市场刚需规模相对较小，能够持续释放的时间有限，虽然当前潜在需求规模仍然较大，但成交量不会较快增长。

按照目前的成交情况，预计新政以后两个月（4月-5月）网签总量仅一万余套，不足正常市场环境下1个月的成交量，价格也会维持在相对较低的水平，上半年房市很难“破冰”。

链家地产市场研究部张旭认为，新政以后，议价空间有明显扩大，个税调整使很多高税房屋出售难度增大。为加快出售进度，需缴纳个税的房屋业主主动下调报价或者在议价过程中降价的情况增多。

但是，当前降价仍是小范围事件，最终是不是能形成趋势要看大部分市场主体的价格预期状态，如果市场低位状态持续至6月底，3季度二手住宅价格回落幅度有扩大的可能。 

责任编辑：王丹 关键字：北京二手房

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