(二)以隐瞒、欺诈、胁迫、贿赂、恶意串通、诋毁或者贬低同行、阻断或者搅乱同行提供经纪服务等不正当手段招揽业务，诱骗消费者交易或者强制交易。

现象：去年，朝阳区富力城[最新消息 价格 户型 点评]发生麦田房产与链家地产因争抢客户发生恶性打架流血事件，双方当事人均已承担刑事责任。在楼市不济时，客户乃中介公司生存命脉。最近几年楼市调控频繁，二手房交易量起伏不定，所以中介公司争抢客户时有发生。

(三)泄露或者不当使用委托人的个人信息或者商业秘密，谋取不正当利益。

现象：刚刚搬进新家的业主就接到中介公司电话，询问其是否有卖房租房打算。整个小区的业主联系方式被泄露。去年位于大兴区的某小区物业工作人员因为将业主电话卖给中介公司而获得司法机关相应惩罚。

(四)为不符合交易条件的保障性住房和禁止交易的房屋提供经纪服务。

现象：未满五年经适房以及限价房不得出租出售，但是中介公司在这些新建小区周边开设门店，即便不能出售，出租房屋也能获得一定利润。

(五)为明知已由其他房地产经纪机构提供独家代理服务的房地产提供经纪服务。

现象：所谓独家代理，就是业主将一套房子只委托一家中介公司出售出租。但是其他中介在明知该房屋已经被独家代理的情况下，依旧介绍客户，要求房主与前中介公司解除合同，从一定程度上扰乱了行业规范。也为日后两家中介公司产生矛盾埋下地雷。

(六)同时代理同一房屋的出售与承购、出租与承租经纪服务。

现象：一套房屋，中介公司既代理出租，也垄断出售，这是垄断市场房源的行为。这一垄断方式对于房主利益来说无疑是巨大损害。也加剧了市场上房源供不应求的矛盾。

(七)改变房屋内部结构分割出租。

现象：将一套一套的房子打上隔断，群租出去的罪魁祸首就是中介公司。据记者了解，百环家园[最新消息 价格 户型 点评]有一个专门从事该业务的中介公司，手中的群租房有60多套。而按照每套房子20个床铺，每个床铺500元每月计算，每套房子收入就10000元，而其有60多套，除去给房主的租金以及运营成本，其年盈利将达300多万元。而在当下楼市不济，中介公司难以为继的情况下，这些靠群租房获取收益的中介公司赚钱却又快又多又稳。

(八)为达到为交易当事人规避房屋交易税费、多贷款等目的，就同一房屋签订不同交易价款的合同提供便利。

现象：该条款主要针对目前市场上盛行的“阴阳合同”。但是如此操作一般都是为了满足购房者需要。中介公司从中并不获利。

(九)对交易当事人隐瞒真实的房屋交易信息，采取低价收进高价卖(租)出房屋、设置房屋租赁空置期等其他方式赚取差价。

现象：中介公司吃差价，这种情况在北京的二手房买卖市场已经消失良久，但是租房吃差价却是相当盛行。房主怕麻烦，将房子出租给中介公司，中介公司再加价出租，不仅赚差价，还能收取中介费，一箭双雕。

(十)以代收代付等形式侵占、挪用或者拖延支付房地产交易资金及其他费用。

现象：占用客户交纳的定金、租金为自己公司所用，这是中介公司玩转现金流的一种方式，目前在市场上依然存在。

(十一)将房地产经纪服务与房地产经纪其他服务混合标价、捆绑收费。

现象：购房者通过中介公司买房，还得必须通过中介公司办理贷款。这种捆绑服务让中介公司又多赚了一笔。当然，除了捆绑贷款之外，中介公司还收取“代书费”等各种莫名费用，增加购房者负担。

链家老总“喊冤” 遭网友反驳

上周六，链家地产董事长左晖发布了一条微博 ，称“房地产经纪是一个C2B2C生意，两端是个人客户，是不掌握任何稀缺资源的服务业，是充分竞争的行业。”他还建议，政府应考虑限制低价，防止不正当竞争，放开价格“上限”鼓励竞优。

同时，其还列出了几个国家的中介行业费率，美国、日本、台湾都是4%至6%，香港为2%再加上1%至2%的律师费，澳大利亚为5%并限制最低价。

但是此言论并未得到网友的赞同。不少网友表示，要与西方国家比诚信、比规范、比服务，我们国家对这个行业管得不到位，准入门槛太低，监管手段不够，居民利益受损。

专家表态 费用过高 应适时调整

全国房地产经理人联盟副秘书长陈宝存认为，目前一套房子好几万的中介费确实太高，这就容易引发购房者与中介公司之间的矛盾。对于购房者来说，原本应该由房主承担的营业税、个税，现在都转嫁到购房人身上，其本身交易成本就已经太高，再加上巨额的中介费，普通百姓确实难以承受，购房者会想方设法逃避中介公司，对整个行业的有序发展不利。所以他建议，中介公司应该适时调整中介费的收费标准。这有利于二手房市场的活跃以及行业的健康发展。

北京中介费变革大事记

2005年之前：中介费为交易房款的2.5% 一套房子中介费低于万元

2005年—2010年：中介公司整体涨行情，中介费为房款的3%，但也有可以砍价的空间，一套房子中介费2万左右

2011年：北京市住建委统一中介费标准，500万以下房产中介费为总房款的2%，但本市大型中介公司为2.7%。同时因为房价的提升，一套房子中介费4万左右