中学片比小学片热

同样是学区房，但是总体来看中学片区的房产要比小学片区的价格高。

李强分析说，首先是省会的小学数量比较多，并且教学质量都不错。其次是有些家长更重视对中学的选择。“小升初是义务教育，但是初中升高中是要进行考试选拔的。而高中的成绩又将直接决定着未来的高考。所以很多家长将重点放在了初中的选择上。”

“因此，中学片区学区房竞争更激烈，价格也就更高一些。”他说，高价的学区房基本都出在几个知名中学的片区内。

此外，近年来，众多房企纷纷与名校联姻，在项目内部建设分校也解决一大批孩子的入学问题。杨洪飞说，因为现在的项目多建小学，因此小学片学区房的压力要小了很多。

租房价格水涨船高

与普通二手房相比，学区房不仅交易价格较高，租赁价格也是同样的行势。

“位于槐中路附近的一套两室的学区房月租金价格能到一千五六。”米克磊说，这要比普通住宅的月租金高三四百元。

杨洪飞也表示，根据他多年从事二手房中介的经验，学区房的租金要高于普通二手房15%左右。

“如果学校离家近，上学方便又安全，还能为家长和孩子节约很多时间成本和交通成本。因此很多没有购买学区房的家长会选择在学校附近租房。”他分析说。

此外，一般学区房较热的学校多为拥有多年历史的老学校，他们基本都位于城市的核心地段，这也使得其租金价格较高。

析因

房源少致价格居高

供不应求导致价格升高，学区房也遵循这样的价格规律。

米克磊说，学区房房源少，也是其价格居高不下的重要原因。“国大的学区房挂牌房源基本占总房源的十分之一。”

“学区划片的范围本来就小，导致了学区房的房源较少。”他说，学区内一些房主拥有多套房产，受限购政策影响，如果卖出房产后将没有购房资格，因此这些人选择出租房产。此外，学区房稳定且较高的租金收入也使得一些人愿意持有房本。

学区房抗跌性极强

房地产市场经过十几年的发展，又经过了金融危机和楼市调控，学区房表现出来的极强抗跌性也使得其价格高不可摧。

杨洪飞回忆说，就在2010年，石家庄出台房改房、单位集资建房交易时必须按照税率20%进行差额征收个税后，省会的二手房交易一下子进入了冰封状态，价格也出现了下跌。但是位于翟营大街附近的一个学区房，挂牌价依然达到了每平方米8000多元。该区域有的老小区，学区加上拆迁因素，单价接近9000元。

“就算是近几年，楼市的调控政策不断，但是学区房的价格依然坚挺。”他说。

提醒

挨得近未必在片内

学区房一般价格昂贵，购房者在购买时一定要谨慎。

米克磊提醒购房者，在买学区房时，一定要弄清楚购买房产是否真正属于学区内。挨得近的房子不一定都是学区房。“购房者千万不要单听房主和中介的一面之词，一旦购买房产不属于学区，后果将不堪设想。”

为了保险起见，他建议购房者最好到房产所在区的教育部门进行咨询，看所购房产是否属于学区。

学区房一般都是老房子，单位宿舍居多。这样的房子，有的产权不是很明晰，将直接影响日后的交易。因此，他提醒购房者，一点要购买有房产证的房子，必要时要到房产管理部门确认，所购房产是否产权明晰，有没有产权纠纷、抵押等情况。

此外，由于有的学区房房龄较老，一些基础设施可能有所损坏。杨洪飞说，购房者在买房时一定要对房屋进行完整查看，确认所有设施可以保证居住，以防后患。