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时评：限售限签双管下发展商能撑多久？

扫描到手机地产声音来源：广州日报发布日期：2013-05-17 14:18 字号：T|T

摘要：这一轮相互对峙的主角也从房企与买家，变成房企与政府。新政策下不排除有个别实力一般、资金链紧张的房企会率先“跳水”，以“政府指导价”出货。

近日，网传“北京限价令升级”一事引起社会各界关注。据报道，目前经北京住建委审批的预售证，还需要新添一道“关卡”，由分管副市长亲自过目，审批划钩后才能最终确定能否批出。虽然相关部门并未对此说法给予正面答复，但在北京房价连涨的背景下，越来越多发展商在领取预售证上，可谓困难重重。

同样有房价调控压力的广州，近期也遭逢“领证难”的尴尬。前有大批赶跑“五一”推货潮的住宅项目，因拿不到预售证而集体失约；后有“政府指导价”迟迟未落地而令市场更为纠结。但不得不承认的是，“限预售”确实为持续升温的楼市降了降火。据广州市国土房管局公布的数据显示，广州4月十区两市一手楼网签均价为16374元/m2，环比下降2.6%，这是近半年以来全市均价首次出现回落。

据介绍，发展商在申报预（销）售价格时，往往会参考周边在售楼盘价格，或根据上一期产品酌情调整价格。“眼下有部分急于开盘的发展商在不断地申报价格，但让他们无奈的是，相关部门只是一次又一次地拒绝，仍未亮出指导价的‘底牌’。”也有个别“神通广大”的发展商通过多番试探，打探到指导价，但这个指导价又与发展商的预期落差较大，“如无资金压力，房企宁可耗着，也不轻易低头降价。”

不难看出，“限网签”的升级版“限预售”已经令广州楼市进入新一轮的博弈期。而这一轮相互对峙的主角也从房企与买家，变成房企与政府。新政策下不排除有个别实力一般、资金链紧张的房企会率先“跳水”，以“政府指导价”出货。虽不知何时才能一睹这批“被降价”的笋货芳容，但惊喜总是稍纵即逝，买家应随时留心市场动态，伺机出手淘笋盘。

责任编辑：薛腾飞关键字：发展商售楼盘政府指导价房价调控售价格