收益高出10% 为何学区房成为“黄金屋”？（2）

扫描到手机 各地楼市 来源：观点地产网 发布日期：2013-05-15 07:31 字号：T|T

摘要：学区房会水涨船高，让不少家长感叹，之前读书都是为了“书中自有黄金屋，书中自有颜如玉”。现在读书之前要先买或租“黄金屋”了。

所以，我们平时在选择学区房的时候主要注意以下问题：

第一点，现在学区房产权的问题，现在学区房主要是有两类。

一类就是开发商自建的一些学校，包括有一些开发大型社区的房企为了楼盘更好地销售，自己小区内就配建一部分学校的配套，这是一种方式。另外一种，社区旁边有学校的一些资源，周边几个社区共享这些教育资源。

从这两种学区房的楼盘来看，总体来说不同的学校包括和政府谈也好，和开发商谈也好，可能有不同的合作方式。比如说公众民办也好，也包括有一些私立幼儿园，有很多产权方式，产权不清晰的话有可能会影响未来孩子就读的问题。

有时候学校因为产权的问题经营不了了，大家在选择学区房的时候一定要认清这一点。

第二点，学区房教育质量的问题。很多学区房采取一种引进或者合作的方式，比如说我们引进上海一中、二中的学校资源，你过来的师资力量可能不直接是本部学校的，有可能通过一些外聘的，或者有一部分是学校本部资源，再加上另外的一些招聘的教师资源，共同来把这个学校学区房这一块来做好。但是实际上有可能由于前面这种合作方式的原因，会存在一些教育质量方面的问题。

第三方面，可能存在生源的问题。现在来看一些新建的项目或许自住、婚房的需求比较多。可能当前3—5年内学校生源不存在太大问题。但是校区一旦建立比较成熟了，现在新的一拨学生，学校就读完毕了，这个学校未来怎么来办？

有没有持续的生源支撑学校的发展？这个可能是政府和开发商考虑的问题，如果闲置了学校后面怎么来处理？怎么来服务我们小区？这些方面大家应该综合考虑一下。

责任编辑：薛腾飞 关键字：观点地产新媒体博鳌房地产论坛观点地产网房地产新闻地产博客

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