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楼市“前景不明” 多房族进入焦虑期（2）

扫描到手机各地楼市来源：广州日报发布日期：2013-05-06 07:41 字号：T|T

摘要：越来越多的普通多套住房持有家庭，由于忧心将来房产税开征以及房价停涨，开始关注起“海外置业”这个过去印象中只有富豪阶层才敢问津的话题，成为潜在置业大军中的一员。

分析：国内楼市依然有增值机会

更值得一提的是，即使在葡萄牙等可以购房移民的国家，买家在购房后，还需缴纳包括不动产税、印花税等多项税款。此外，在没有取得相应国籍之前，即使房价上涨，投资者也不能随意卖出所购买的房产。

“虽然目前政策面倾向于抑制房价，但是国内房价今明两年仍将保持上升的动力。相较泡沫有限的国内房地产市场，国外市场的游戏规则和不确定性都更大。”广东省房协理事赵卓文分析。

赵卓文认为，今天的中国楼市，已不是由简单的供求关系决定的市场，它反映了资本、金融、土地、税收、行政管理等诸多要素的博弈。从这个角度说，“限购”和“限价”将成为中国房地产的特色，而在一定时期内存在，调控将是常态。但是，中国的城市土地是稀缺资源，城市的房屋也是稀缺资源。

“中国即使将来有房产税，美国等大多数海外国家也有房产税。”肖文晓也认为，普通多套房买家不必过分担心，从目前上海、重庆两地的试点情况看，中国的房产税税率不会太高，征收范围也不一定太广。抱着海外置业打算的市民，应该有移民的计划，否则，纯粹投资面对的不稳定性比国内更高。

困扰：

　　多套住房未来或被征房产税

家住海珠区万寿路的市民史女士家拥有三套房，随着房价上升，资产也在急速膨胀。史女士告诉记者，最近一条“以人均居住面积80平方米”作为房产税开征点的传言，让她渐渐感觉在中国持有房产，未来可能更多的可能不是一种资产，而是一种负担。

所以，史女士最近就在谋划，卖掉两套出租房中回报率相对较低的一套，考虑到美国纽约外围区域买一套房子。史女士说，自己的姐姐已经在美国安家落户，未来她也想移民。“虽然美国要交房产税，但是只要出租的租金能抵得上就可以了。”史女士表示。

史女士的情况并非特例，不少城市里的家庭都拥有两套以上的房子。像“北上广”这样的一线城市，在房价暴涨之前就成家立业的大学毕业生们，夫妻俩有两套房一点也不奇怪。

满堂红集团战略管理部副经理肖文晓分析，普通持有两三套房的家庭，随着房价的上升，实现了实物财富的增加。但从调控的趋势而言，未来如果出台房产税等措施，这类家庭的利益有可能会受损，这也是这类家庭转而考虑海外置业的原因。

另一方面，美国等国家房地产业回暖也吸引了不少普通市民考虑的目光。中国社科院文献出版社推出的2013年《投资蓝皮书》称，美国新建房屋平均售价从2011年底的均价26.3万美元升到2012年底的30万美元以上。2013年美国房地产市场仍将延续量价齐升的态势，所以投资中国楼市不如去美国买房地产。

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责任编辑：薛腾飞关键字：卖房税海外置业多房族忧虑

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