政府强推造城 天津、沈阳、重庆写字楼市场被划高风险行列（2）

扫描到手机 各地楼市 来源：中国房地产报 发布日期：2013-04-28 07:09 字号：T|T

摘要：未来4年，天津新增写字楼要花60年来消化？沈阳要25年？这些骇人听闻的数据显示，在近两年来商业地产如火如荼的背后，二线城市写字楼市场的风险正在显现。

延迟入市现象普遍

冰冻三尺非一日之寒。

在地方政府热衷造新城的背后，许多写字楼开发商已经预见到二线城市商业地产热的后遗症。部分开发商、业主已经开始寻求规避风险的方式。

“实际上，二线城市商业地产热潮下的写字楼开发过度一直是近两年业内非常关注的问题。从我们接触的客户来看，无论是开发商、投资者还是租户，大家都很担心，都在问这些二线城市的写字楼市场到底面临多大的供应压力？市场前景到底有多严峻？”陈红飞说。

数据显示，比较过去4年每年预期新增写字楼供应和实际新增供应，二线城市新写字楼延期入市的情况正在逐年增加：2009年，写字楼项目延期入市的情况约30%，而到了2012年，这一数字已高达54%。其中，在天津和沈阳这两个未来供应压力最大的城市，过去4年，新项目的平均延误率更是高达70%。

“写字楼工程延期入市率逐步提高，其中很重要的一个因素是开发商为了避开供应高峰，有意推迟工程入市。还有一部分是开发商、业主因资金紧缺而导致工程延期的情况。当然，也存在一些许可证延期或者其他情况。”陈红飞说。

但无论是开发商主动寻求延期入市以避免供应高峰，还是资金紧缺而导致工程延期，一个非常重要的显示是，前期投入大、回报周期长的写字楼开发已成为部分开发者的负担。

在此市场境况下，尽管写字楼散售饱受争议，但世邦魏理仕的研究团队仍然认为，散售对于这些二线城市的写字楼开发项目来说已成为最好的选择。

“以沈阳、大连为例，很多二线城市的开发商也都在主动寻求散售写字楼。”世邦魏理仕沈阳分公司董事总经理周业辉说。

责任编辑：薛腾飞 关键字：写字楼写字楼风险写字楼投资风险

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