秦虹：调控政策出台是由于供求不平衡 执行全靠地方（2）

扫描到手机 地产声音 来源：观点地产网 发布日期：2013-04-26 07:22 字号：T|T

摘要：“供应压力紧张的话，房价上涨压力就大，供应量大的，房价上涨压力就不那么大”，在谈及如何看各地已出台的新调控细则时，住建部政策研究中心主任秦虹女士认为，各地的供求关系是地方政府出台调控政策的一个关键因素。

以下为问答实录：

提问：目前只有北京出台了关于20%个税的细则，您觉得北京20%个税有没有可能推广到其他城市？

秦虹：这个需要看地方政府怎么决策，很难判断地方会不会出。

提问：以北京20%个税来说，这个细则出来后，有没有可能将二手房的需求转移到一手房上面，转而推升一手房的成交上涨？

秦虹：因为现在推行时间还不长，所以北京现在变化不明显，需要综合看今后的情况。

提问：现在各地方的房价涨幅还是比较明显的，您认为新国五条落地后能否促使房价有所回落？

秦虹：这个主要看到底各地会出台什么样的细则，还要看细则严不严厉，这是一个综合的结果。

提问：您怎么看现在各个地方已出台的新调控细则？

秦虹：因为现在各地方细则还未出台完毕，所以不好做判断，但我认为，关键还是要看各个地方的供求关系，供应压力紧张的话，房价上涨压力就大，供应量大的，房价上涨压力就不那么大，这是地方政府出台调控政策的一个关键因素。而这个问题又主要是由于各个地方供应量的不平衡造成的，因此建议开发商多去这些供应不足的地方。

提问：您此前也发表言论表示，目前我们的城镇住房水平整体都不算低，这个我们可不可以理解为，开发商不应该对城镇化带来的发展空间抱太过乐观的态度？

秦虹：城镇化不光只有房地产业，房地产属于第三产业，是属于附属型的，附属于第二产业的发展，如果没有第一、第二产业的房展，房地产业的发展无以支撑。

提问：此前您也提到了一个住房不平衡的问题，你觉得就目前的政策，可以如何有效去解决住房不平衡的问题？

秦虹：今后应该出台更多针对这个问题的政策，努力去减缓这个不平衡，比如施行差别化的信贷和税收政策。

提问：您之前也提到，未来中国住房需求的增速将减缓，这个增速放缓的幅度大概是怎样的？

秦虹：和过去十年的数字相比，肯定会低于过去十年的数字。

提问：您此前提到，对于房地产调控的几种措施，对土地调控的措施是最为直接的，但目前我们看到政策对这方面调控的影响并不是那么明显，您怎么看这个问题？

秦虹：主要是政策没有落到实处，一旦这个政策没用途，肯定就不明显。按照政策，今年土地供应应比去年供应增长一倍，如果政策落到实处了，这个影响自然就明显了。我觉得如果要进一步进行房地产调控的话，应该要增加土地供应。

提问：您怎么看今年土地市场方面的情况，因为去年下半年到今年三月之前的土地市场比较活跃，您觉得国五条出来后，对于土地市场的供应包括企业拿地方面会不会造成一定的影响？

秦虹：企业这边不太了解，但市场方面，由于去年土地供应数据是负增长的，因此在负增长的情况下，今年的土地供应情况肯定要比去年好。

责任编辑：薛腾飞 关键字：秦虹地产调控房地产供求不平衡房地产供求

相关阅读

打印 复制网址 收藏 分享到：
  • 支持 支持 0票
  • 努力 努力 0票
  • 雷人 雷人 0票
  • 无聊 无聊 0票
  • 难过 难过 0票
  • 愤怒 愤怒 0票

精彩组图

网友评论 已有 0 条评论, 点击查看>>

发表评论 用户名：置家网友
发表评论 取消回复
已有 0 条评论, 点击查看>>
更多>

楼市专题

更多>

资讯排行榜

更多>

热点楼盘

更多>

BBS热贴