消化期长达27年 世邦魏理仕看空二线写字楼（2）

扫描到手机 各地楼市 来源：观点地产网 发布日期：2013-04-26 07:19 字号：T|T

摘要：目前二线城市的写字楼市场平均空置率徘徊在20%左右，同时在建项目以及新增供应又在不断增加。因此预计一些二线城市的写字楼市场在未来几年将面临巨大压力。以天津为例，如果以100%出租率水平消化存量，则所需吸纳期为60.32年，若以80%的出租率消化，则需48.26年。

27年吸纳期与70%延误率

而在供求风险方面，世邦魏理仕还根据所需吸纳期的长短对上述14个城市进行了分级。其中，北京将在未来四年间继续保持供应不足的状态，若以100%出租率来消化存量，该地所需吸纳期为3.16年；广州、杭州以及上海则处于供求平衡，重庆、沈阳以及天津供大于求的风险偏高。

以天津为例，如果以100%出租率水平消化存量，则所需吸纳期为60.32年，若以80%的出租率消化，则需48.26年。

不过，值得注意的是，由于中国房地产建设项目延误的现象相当普遍，未来供应造成的压力可能比预期的要小。

世邦魏理仕援引2009-2012年每年年初的预期新增写字楼供应，以及每年年底录得的实际新增供应之间的比较数据指出，每年实际新增供应平均比预期低45%。

“2009年，由于总体开工量较少，延误率只有30%左右，而在2012年，这一比率却高达54%。”

对于工程延期率出现上升，陈仲伟表示，主要原因有三个：开发商为避开供应高峰有意推迟工程进度；业主因资金紧缺而导致工程延期；另外，也可能是因为政府许可证发放延期而被迫推迟入市。

“一个不可忽视的问题是，在所需吸纳期越长的城市，开发项目出现工程延误并推迟入市的可能性就越大，而反之亦然。”陈仲伟续称，大部份二线城市由于没有强劲的需求支撑，而新增供应又源源不断，因而延误率也比较高，过去四年达到52%。

“而在天津和沈阳这两个未来供应压力最大的城市，过去四年的平均延误率更是高达70%以上，即便如此，天津以80%出租率水平消化存量所需吸纳期也长达26.54年。”陈如此补充称。

责任编辑：薛腾飞 关键字：世邦魏理仕看空二线写字楼二线城市写字楼写字楼消化周期

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