消化期长达27年 世邦魏理仕看空二线写字楼

扫描到手机 各地楼市 来源：观点地产网 发布日期：2013-04-26 07:19 字号：T|T

摘要：目前二线城市的写字楼市场平均空置率徘徊在20%左右，同时在建项目以及新增供应又在不断增加。因此预计一些二线城市的写字楼市场在未来几年将面临巨大压力。以天津为例，如果以100%出租率水平消化存量，则所需吸纳期为60.32年，若以80%的出租率消化，则需48.26年。

所有的二线城市其实并不具备北京、上海浦东这样的强大需求，毕竟这两者才是中国的政治、经济及金融中心。

“天津是未来供应所需吸纳期最长的一个城市，其未来70%(超过370万平方米)的新增供应来自于滨海新区，包括响螺湾和于家堡。”世邦魏理仕研究部中国区主管、特许金融分析师陈仲伟在昨日的活动上如此表示。

4月25日，世邦魏理仕在广州发布《中国办公楼实情调查》，以14个主要一二线城市的数据为样本，介绍未来4年写字楼的供需情况。

政府引导与过度开发

据世邦魏理仕研究部的统计数据显示，截止至2012年底，在北上广深以及杭州、天津、沈阳、成都、重庆等14个大城市中，甲级和乙级写字楼存量约为5000万平方米，其中900万平方米已于过去两年内完工。

而在未来四年，如果所有项目如期交付，这14个城市的写字楼总量将达到4080万平方米，较2012年增长80%。而在此之中，天津、沈阳以及重庆等一些二线城市的写字楼存量规模将翻两番。

从近两年的表现来看，上海和广州等一线城市的写字楼市场已逐渐吸纳了近年激增的写字楼供应，但二线城市已表现出供大于求的迹象，其写字楼的平均空置率在过去两年中由17.0%上升至20.7%。

世邦魏理仕认为，目前二线城市的写字楼市场平均空置率徘徊在20%左右，同时在建项目以及新增供应又在不断增加。因此预计一些二线城市的写字楼市场在未来几年将面临巨大压力。

“与此同时，新中央商务区项目则面临更大的压力。”陈仲伟进一步表示，由于土地收入是地方政府财政收入的重要来源，不少地方政府想借新的中央商务区来推动土地的销售、城市的发展、基础设施的建设以及整体房地产的投资，因而往往会从决策的层面大力引导，这就导致了二线城市存在过度开发的问题。

“也就是说，尽管新的中央商务区发展迅速，但是市场需求却远未跟上。比如成都的天府新区、天津滨海新区等等，发展太多，风险太大。”

据预测，在2013-2016年之间，杭州、广州、成都、宁波、南京、大连和重庆的新中央商务区写字楼将占到各自城市未来总供应的30%-70%。而天津滨海新区供应占比则高达72.9%。

“毫无疑问，中国整体经济正逐步向第三产业转型，对写字楼的需求也将随之逐步上涨，但这种经济转型所带来的需求并不能在短时间内完全得到释放。”陈仲伟强调称，所有的二线城市其实并不具备北京、上海浦东这样的强大需求，毕竟这两者才是中国的政治、经济及金融中心。

责任编辑：薛腾飞 关键字：世邦魏理仕看空二线写字楼二线城市写字楼写字楼消化周期

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