在3月份的房地产市场中，“新国五条”无疑是最重要的影响因素，各类房屋价格也呈现出明显波动。昨日，3月份全国70个大中城市住宅销售价格变动情况出炉。其中，烟台新建商品住宅价格环比上涨1.4%，同比上涨2.4%；二手住宅价格环比上涨0.7%，同比价格则下降2.7%。

在70个大中城市中，与上月相比，有68个城市的新建商品住宅和66个城市的二手住宅出现环比价格上涨；与去年同月相比，有67个城市的新建商品住宅和59个城市的二手住宅出现同比价格上涨。

二手房价格同比下降2.7%

在二手房方面，3月份二手住宅价格环比上涨0.7%，连续第二个月呈现上扬态势；与去年同期相比则下降2.7%，已连续13个月呈现下降态势，但降幅较上月缩小了1.4个百分点。分户型看，90平方米以下、90-144平方米、144平方米以上户型环比价格分别上涨1.2%、0.6%和0.3%；同比价格则分别下降1.9%、2.6%和3.9%。

与新房市场不同，“新国五条”已经在二手房市场掀起了轩然大波。由于担心房屋交易税费上涨，买卖双方都抢在政策落地前完成交易，各中介公司及房产交易均在3月份迎来业务高峰。然而从价格波动幅度来看，二手房市场却并没有超过新建房市场。

“由于市场成交意愿十分强烈，房屋成交议价也更加顺利，买卖双方均会按照对方意愿做出适当让步。因此，3月份二手房的价格波动幅度依然处于一个理性的空间，没有出现明显的大起大落。”玛雅房屋市场总监冯建新说。

新房价格同比上涨2.4%

3月，烟台新建商品住宅价格延续了前一月的上涨态势，环比上涨1.4%、同比上涨2.4%。这是烟台新房同环比价格连续第二个月上涨，且涨幅较上月略有扩大。在各类户型中，90平方米以下、90-144平方米和144平方米以上产品环比价格分别上涨1.2%、1.5%和1.5%，同比价格则分别上涨2.3%、2.7%和1.5%。

值得注意的是，在3月各类新建商品住房价格走势中，受调控影响而价格长期低迷的90平方米以上尤其是144平方米以上的大户型产品，也出现了小幅的价格上扬。

大户型产品价格上扬释放出怎样的市场信号？建源集团营销中心总经理王豪杰认为，尽管“新国五条”并没有对新房市场做出进一步调控，但其中“按20%缴纳房屋转让个人所得税”的规定，势必会对今后购房者的心理产生一定影响。

“如今很多年轻人置业时都倾向先买一个中小户型，等经济条件允许后便将这套房子卖掉，再换一个大面积改善型产品。”王豪杰说，“但房屋转让个人所得税的提高，将使房屋转让成本大幅增加。为避免将来换房花更多的钱，部分客户可能会选择‘一步到位’，尽量筹措资金直接购买大户型产品。”

因此，尽管楼市调控的整体氛围没有改变，但大户型产品库存有望在今年得到一定消化。“不过目前二套房贷款的首付比例和利率依然很高，面对换房后的较大经济压力，很多有改善需求的客户难免会继续观望。”王豪杰说，“因此，刚性需求仍是市场主流，楼市总体价格依然不会出现明显的上涨。”

据媒体报道，进入4月份以来，政策效应开始显现，部分城市二手住宅成交量出现回落。随着政策效应的进一步显现，预计4月份房价走势可望趋稳。

全国房价已连续10个月上涨

国家统计局18日发布的数据显示，3月份全国70个大中城市新建商品住宅（不含保障性住房）价格环比上涨的城市有68个，比上月增加2个。截止3月份，全国房价已经连续10个月上涨，一线城市涨幅明显。其中，上海房价环比上涨3.2%，涨幅居首，深圳涨2.8%，北京涨2.7%，广州涨2.5%，紧随其后。

国家统计局报告显示，3月份全国新建商品住宅价格环比上涨的城市中，涨幅最高为3.2%，比上月扩大0.1个百分点；环比下降的城市有1个，持平的城市有1个。

数据显示，在新建商品住宅价格上，与2月相比，70个大中城市中，下降的城市仅有1个，持平的城市有1个，上涨的城市有68个。环比价格上涨的城市中，涨幅最高为3.2%。而与1月相比，2月70个大中城市中，价格下降的城市有1个，持平的城市有3个，上涨的城市有66个。环比价格上涨的城市中，最高涨幅为3.1%。

从同比情况看，当月70个大中城市中，新建商品住宅价格同比上涨的城市有67个，比上月增加了5个，涨幅最高为11.2%，比上月扩大了3个百分点；同比价格下降的城市有2个，持平的有1个。

在二手住宅方面，价格环比上涨的城市数量有66个，与上月持平，涨幅最高为3.1%，比上月扩大0.9个百分点；价格同比上涨的城市数量有59个，比上月增加10个，涨幅最高为9.1%，比上月扩大2.4个百分点。

不过，虽然房价整体依旧呈现全面上涨的态势，但3月70个城市新建商品住宅平均价格环比指数的涨幅已经出现了明显的缩小，接近持平。但以北京、上海、广州、深圳为代表的国内房地产一线城市的房价涨幅在3月依旧保持高位，环比上涨幅度全都超过2%。