三月新疆乌鲁木齐新建商品房二手房同比涨幅创新高

扫描到手机 置家二手房 来源：亚心网 发布日期：2013-04-19 11:25 字号：T|T

3月份，乌鲁木齐新建商品住宅和二手房价同比涨幅均创一年来新高，其中二手房价一年来首次由降变涨。

4月18日，国家统计局公布3月份国内70个大中城市住宅售价变动情况报告，报告显示，3月份，乌鲁木齐新建商品住宅售价指数环比涨幅为1%，同比涨幅为6.2%，涨幅相比上月扩大1.2个百分点。

此外，3月份，乌鲁木齐二手住宅价格环比上涨0.7%，同比涨幅为1.4%，与上月相比涨幅扩大1.6个百分点。

3月份，乌鲁木齐新建商品住宅价在环比连续第10个月上涨的同时，新建商品住宅和二手住宅涨幅同比也创下一年来新高。

事实上，受3月份出台的新“国五条”影响，过去一个月，乌鲁木齐新建住房和二手住房成交量价双双走高。

乌市房产交易管理中心官网数据显示，3月份乌鲁木齐地区新建商品住房网签52.75万平方米，环比增长104.85%。

乌市地税局一分局的数据显示，3月份，乌鲁木齐二手房单月交易量创历史峰值，交易数达1.4万户，较去年同期的750户增长17.6倍；较2月的2037户成交量也大幅攀升。

巨大的成交量带动二手房价格小幅上扬。3月份，乌鲁木齐新建商品房住宅样本均价达每平方米7439元，二手房均价加快上涨，达到6983元/平方米。

关于“国五条”对乌鲁木齐楼市的影响，乌鲁木齐佳隆房产经纪有限公司总经理陈奎认为，“国五条”中对“出售自有住房按规定征收的个人所得税，严格按转让所得20％计征”的规定，迫使不少二手房卖主降价售房，买方则担心税费转嫁，成交愿望迫切。买卖双方的“赶趟”心态直接催生了这一拨二手房成交放量。

同时，受新“国五条”影响，原本平淡的新房销售也随之火爆起来，不少地产商开始酝酿新一轮的涨价。

新疆德港房地产有限公司总经理助理叶土根认为，内地一线城市房价涨幅明显、购房再现火爆行情。受此影响，潜在购房者担心实施细则出台后政策从紧、购房成本进一步增加，因而急于入市导致需求集中提前释放，开发商随之取消优惠甚至上调价格，助涨了3月份房价。

中国房地产学会副会长陈国强接受记者电话采访时表示，房价的上涨与成交量的增长有很大关系。过去一个月比较特殊，在新“国五条”各地细则出台前，有一段时间是政策“真空期”，各地楼市延续了2月份持续上涨的势头，各地成交量继续上涨。

陈国强还表示，从统计局本次公布的前3个月全国房地产开发和销售情况来看，房地产行业的各项相关指标已经出现了较明显的回落态势。反映到房价上来看，伴随着成交量的下滑，未来价格出现环比下跌的城市数量会增加。

责任编辑：王丹 关键字：二手房商品房乌鲁木齐

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