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京六环房价突破2万元大关业内预计房价会继续上涨（2）

扫描到手机各地楼市来源：每日经济新闻发布日期：2013-04-15 08:03 字号：T|T

摘要：近日记者走访多个在售项目后发现，随着北京六环房价突破2万元大关，北京周边燕郊、香河、固安、大厂等区域，房价较去年年底涨幅大都在10%~20%左右，开发商涨价预期愈来愈明显。

京郊楼市变暖的成因

克而瑞数据显示，廊坊下辖各郊县的库存量均出现了下滑态势，其中大厂2月份的商品住宅库存为60万平方米，4月份下滑至43万平方米；固安从96万平方米下滑至85万平方米；香河从190万平方米下滑至167万平方米。

易居研究员严跃进认为，作为维系供求双方关系的变量，库存下降，反映出相比供给量，市场需求对廊坊楼市的“胃口”正不断张大。正是由于市场消化能力远远超过市场月度新增供应能力，库存才会出现明显的缩水状态。

那么，在供求关系的背后，究竟是什么力量在推动？

严跃进分析认为，廊坊下属县区楼市受到热捧是市场自然选择的过程。受北京户籍政策的影响，部分置业者将会舍弃在北京安家的打算，而选择北京周边区域。另外，随着北京城市的发展不断往外扩展，加上包括交通在内的相应配套设施的完善，类似于燕郊、大厂、廊坊等郊区城市将越来越吸引各类置业者。

克而瑞数据显示，廊坊的成交量确实呈现了明显的上升趋势。在2010年，廊坊商品住宅的平均月度成交量为13.6万平方米。2011年为13.9万平方米，2012年为14.6万平方米。截至2013年3月末，该数值则成为20.3万平方米。

北京楼市的一片飘红，也是促进部分置业者将目光转向廊坊等京城周边的主因。事实上，廊坊的房价相对更为平静。机构数据显示，2012年初，这一地区均价为6194元/平方米；到了2013年3月，微涨至6447元/平方米。这在置业者心目中，无论从绝对量还是涨幅来看，都优于北京五环外的房价，即性价比较好。

严跃进指出，房价具备上涨的内生动力。但是，对保护购房者利益，尤其是首套置业者而言，对房价进行控制成为楼市调控最为核心的任务。北京出台限价令，会降低房价上涨带来的恐慌，并且有助于置业需求的满足。总体上，北京出台限价令，将会对购房者在北京或郊区的选择上产生显著影响。

业内人士：不必恐慌性购房

中原地产研究中心统计数据显示，截至4月11日，54城市新建住宅成交951万平方米，环比3月同期下跌3.5%，较3月全月的成交均值则下降12%。

中原地产研究部总监张大伟分析认为，新政效果逐渐出现，目前全国各地楼市出现明显的变化。4月份楼市除了不受政策影响的刚需项目依然火热外，其他的改善型需求都受到不同力度的影响。目前来看本轮调控影响非常不均衡，一线城市明显有出现倒春寒的可能性。而二线城市目前来看可能会继续平稳发展。

严跃进则表示，京郊的土地相比京城供应量更为充裕。加上新型城镇化的推动，京郊地区的商品房供应将得以保证，因此恐慌性购房并无太多意义。

在日前出台限价令的背景下，购房者理性分析购房的区域、户型、价位等再进行选择，更有必要。

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责任编辑：薛腾飞关键字：京六环房价房价上涨国五条细则京版国五条

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