楼市趋好恒大地产全国涨价 天津等地提价10%（2）

扫描到手机 各地楼市 来源：第一财经日报 发布日期：2013-04-12 07:58 字号：T|T

摘要：恒大集团于日前悄然提升旗下楼盘售价，幅度从几个点到数十个点不等，部分区域公司也开始按照提价后的价格进行销售。不过整体而言，该公司提价幅度并不大，颇有试探市场反应的意味。

修复利润率

提价，对于2013年的恒大地产来说属于意料之中，也是其修复下跌的毛利率的必然抉择。

数据显示，恒大地产2011年全年销售均价6590元/平方米，但到2012年受到宏观调控冲击，其全年销售均价只有5962元/平方米。从月度数据上看，2012年该公司只有3、4两个月高于6500元/平方米，5月份之后便在6000元/平方米左右徘徊，直到当年9月更跌破6000元/平方米大关，并连续几个月低位徘徊。

虽然均价的下跌部分缘于公司在去年积极拓展的三四线城市策略，但因此带来的利润受损却已经实实在在困扰着这家高速扩张的公司。

其2012年业绩快报显示，2012年,整个集团竣工面积分布于122个项目，累计134个项目实现交楼，交楼金额635.1亿元，同比上升5.0%；交楼面积1063.5万平方米，同比上升12.3%，交楼均价5972元/平方米，较上年6388元/平方米下降显著。

交楼均价下降的另一方面，确是近两年开发成本的上升。其财务数据显示，恒大地产2012年销售成本470亿，较2011年的413亿上涨14%；但营业收入的同比涨幅只有5个点，低于同期成本增幅。

均价的下降以及成本上涨的“剪刀差”，吞噬了恒大地产相当大比例的利润。去年，该公司净利润从2011年的117.3亿元降至91.8亿元，同比减少21.7%；扣除投资物业公平值收益的核心业务净利润为62亿元，按年下降28%。

有分析认为，恒大地产此前启动的三四线城市策略是拖累其利润的重要原因。因为受到调控以及市场饱和的影响，三四线城市去年的楼市表现较差，恒大地产被迫下调售价保证去化率，这也是去年9月后恒大地产月度销售总额上升但均价下降的原因。

为了修复价格下跌导致的利润率下滑，恒大地产高层在今年3月底的业绩发布会上强调，希望均价能维持6000元/平方米以上，而且相信今年的市道会好于2012年。

短期事实证明，市场的好转正在发生，恒大地产也悄然实施了提价策略。不过，二套房贷可能提高等政策的阴影未除，加上该公司全年超过2000亿的货量，都将为其销售带来压力，因此其价格上涨空间依然有限。

责任编辑：薛腾飞 关键字：恒大恒大涨价恒大全国涨价

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