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业内质疑国五条是为降成交量刚需被一再误伤

扫描到手机各地楼市来源：21世纪经济报道发布日期：2013-04-11 15:30 字号：T|T

摘要：两个业内人士的对话或许可以映照。一个开发商针对北京公积金调整评价说，“我左看右看、上看下看，看不出政策的逻辑。”另一位业内人士回应说，“逻辑很简单，就是不让买房。”

一群素不相识的人，短短一周就组成了多达333人的QQ群。他们均因北京公积金政策频频变化而陷入尴尬境遇，甚至还曾组织集体抗议。不限于这群人，人们的困惑是，调控究竟是在打击投资投机，还是连刚需和改善性需求一并控制？

两个业内人士的对话或许可以映照。一个开发商针对北京公积金调整评价说，“我左看右看、上看下看，看不出政策的逻辑。”另一位业内人士回应说，“逻辑很简单，就是不让买房。”

一再被误伤的刚需

时间已是晚上十点。北漂陈晓哗（化名）拖着疲惫的身躯进入地铁。车厢内嘈杂不已，她全然感受不到。在京工作近5年的陈晓哗，买房之路可谓伤痕累累。

2011年2月16日，北京公布“国八条”，连续五年缴纳社会保险和个人所得税的非本市户籍家庭，限购一套住房。陈就在限购范围内。直到2013年，陈晓哗才具备购房资格，但此时，她一直关注的某个楼盘，房价比限购前足足上涨了9000元/平方米。不仅如此，按照今年3月底北京出台的“国五条”执行细则，如果陈晓哗购买二手房，还要承担差额的20%个人所得税。免税的房子，则比其他房子上涨了10-20万。

故事并没有结束。4月8日，北京市公积金部门发布新规，借款人月均收入超北京市职工月平均工资3倍（含）以上的，其月还款额原则上应不低于其月收入的50%。2011年北京职工月均工资4672元，即对于月工资14016元的申请人，其月还款额不得低于7008元。

税前月收入15000元左右的陈晓哗不幸躺中。也就是说，尽管是首套房，如果陈晓哗想享受公积金贷款优惠，她的月供必须在7008元以上。公积金部门给陈的回应是，只高不低。这让陈感受到无比沉重的压力。

陈晓哗算了一笔细账。“如果月收入14016元，扣去公积金1682元，养老保险1008元，医疗252元，失业25元，个税989元，剩下10060元。月供7008元除公积金3364元外，最低还款额为3644元，月收入还剩6416元。鉴于二手房税高，目前最好买新房。但新房一般得2年后入住，租房一居3500，只剩2916元生活费，日均97元。”

她每月还要给父母寄生活费，自己其他日常支出尚未计算。另外，陈的收入并不稳定，有的月份较高，有的月份极低。类似陈晓哗这样的购房者很多。她说，自己理解公积金部门的初衷，但针对高收入人群划定的线不够科学，缺乏充分的民意调研。

陈晓哗属于典型的被误伤的首套房刚需。此次北京公积金新政被误伤的人群，更多是偏刚性的改善性需求。3月25日起，从以往的“认房不认贷”调整为“认房又认贷”。即便名下无房，但如果有过贷款记录或者有过公积金购房提取记录，仍被认定为二套房，首付七成，利率上调至1.1倍。