按揭没办下买方延期付尾款 卖方拒绝交房

扫描到手机 置家二手房 来源：钱江晚报 发布日期：2013-04-11 15:06 字号：T|T

杭州夕照新村有套不大的房子，现在让买卖双方都很苦恼。

买方叫吴卸奶，他认为自己已经全额付清了113万元的房款，这房子理所当然就是自己的。

卖方叫陈丹清，她认为买方付尾款的时间大大超过了合同所约定的最后期限，理应付违约金，然后她会退还汇入自己账户的50万元。而这桩二手房交易不成，房子还是她自己的。

夹在他们中间的，是房产中介，现在也挺苦恼的。

老吴买房，是为了自己的孩子将来在杭州有依有靠。陈女士卖房筹款，是为了在上海购房入户，好让自己的孩子在上海的好学校读书。

可怜天下父母心啊！

真希望，凭着这一点共同的心愿，双方能心平气和地坐下来，圆满解决这桩纠纷。

买方：

摆了20年肉摊，就想给儿子买房

老吴今年43岁，老家在兰溪，来杭州20年了，一直在清泰农贸市场卖猪肉。“我儿子20岁了，我希望凭我的积蓄，以孩子的名义在杭州买套房子，以后他就不愁了。”

于是，老吴找到了清江路上的华邦中介清江分公司。在中介的介绍下，他看中了吴女士的房子——夕照新村某幢102室。

这套房子面积51平方米，距离老吴自己位于商教苑的房子很近，他觉得以后儿子住过去，也能有个照应。

房子要价113万元。

去年9月，双方见面，签下转让协议，老吴先付了50万元。这笔钱现在已经转入陈女士的账户了。

剩下的63万怎么说呢？中介原先说好可以帮着办理按揭，但据老吴所说，去年11月中旬左右，中介突然说按揭办不下来，要再想办法。

老吴想来想去，抵押了自己商教苑的房子，又问朋友借了一点，凑齐63万，于今年1月14日转入中介账户。

虽然老吴拼命努力，但这他番折腾并不能逃过这次二手房交易过程中的一个硬伤——

当时签下的转让合同中约定，如果那63万元不在去年10月31日之前打入账户，老吴就算违约，要付22万元的违约金。

另外，老吴还发现，如今夕照新村的那套房子里又住进了新房客，对方租了一年，已经交了5万元的租金。

“按照转让合同，今年2月27日老租客是要搬走的，但现在又住进了新房客。”老吴一打听才知道，新房客是从清江路原庆房地产中介租下的房子。

老吴觉得这不对啊：“此时这套房子的三证都还在华邦中介，你陈女士如何能委托另一家中介租房呢？而且，我付清了全款，为啥你现在也迟迟不来和我办理过户手续？”

责任编辑：王丹 关键字：延期付尾款

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