楼市调控需尊重市场运行规律 完善市场手段
扫描到手机 政策与金融 来源:中国证券报 发布日期:2013-04-02 15:15 字号:T|T
新“国五条”发布一个月后,多地实施细则陆续出台。在落实楼市调控的过程中,如何尊重市场运行规律,应成为地方政府重点考虑的问题。
在各地细则中,“北京版”新政可谓最为严厉。其中“限房价、竞地价”、报价过高暂不核发预售许可证、进一步降低自住型、改善型商品住房的价格,逐步将其纳入限价房序列管理等手段力度不小。
而对于经历了多轮政策调控的房地产企业来说,“应对”之策早已熟稔。近期,不少房地产项目推迟开盘,以逃避主管部门价格管控。事实上,如今多数房地产企业的资金压力已经缓解,“以价换量”动力不足,面对强力政策,多以放缓拿地和开发节奏来应对。这不仅将减少短期房屋供应,也可能影响长期供应。
对于二手房交易个税条款,多数地方的细则都小心避开,虽然北京设置了诸多细节以减少差价,但交易成本的提高仍使买卖双方望而却步。从近期二手房挂牌量锐减的情况不难看出,二手房市场供应已明显受到影响。
从各项楼市调控手段来看,着力点无非在抑制需求和增加供应两个方面。在我国城镇化推进的特殊历史阶段,通过对需求的暂时抑制,为市场供应赢得时间,已成为近年来楼市调控的主要思路。然而,调控政策在抑制需求的同时,往往也会影响到供应端的市场预期。对需求的抑制力度越大,供应端的萎缩往往也愈为严重。
在落实调控过程中,首先需厘清政府和市场边界。在对普通商品住房建设继续给予政策优惠的同时,应不断完善市场手段。这不仅能够避免市场预期出现大幅波动,同时也是对供应热情的一种保护。
其次,加快建立长效机制。个人住房信息系统和存量房评估系统应尽快投入使用,从而支撑差别化信贷和税收政策实施,使之更精确地打击投机,凸显对刚需的保护。同时,在整合交易环节税种的基础上,房产税试点也需有步骤扩围,从而增加持有成本,促进存量房的释放。
最后,加强保障房建设。在继续保持保障房建设规模的同时,需从住房保障范围确定、保障房分配和退出机制建设、保障房持有和交易等方面予以完善,从而尽快建立市场和保障并重的房地产供应体系。
相关阅读
- 支持 0票
- 努力 0票
- 雷人 0票
- 无聊 0票
- 难过 0票
- 愤怒 0票
精彩组图
-
石家庄恒大中央广...
[详情]
- 石家庄恒大中央广场 压轴红铺,典藏6席
- 乐城北京服装早市盛大开市
- 乐城·国际贸易城签约阿里巴巴、京东
- 东良厢城中村改造再生变数,朗诗绿色集团介入!
- 楼市315——晟地丽江维权进行时
- 楼市曝光台——石家庄这些楼盘不能买!
- 明翰花香城全优教育邻校而居
- 全方位解析五美楼市行情!
- 卓达香水海 新品加推 火爆热销中!
- 1石家庄保利阅云台规划曝光,拟建15栋住宅楼及幼儿园等
- 2石家庄地铁·万科蓝湾建设项目规划曝光 拟建9栋住宅楼
- 3中国平安对华夏幸福投资资产减值计提182亿元!
- 4房企2021年销售目标整体下调 近三成业绩增速低于10%
- 5正定新区挂牌2宗约76亩商服地,总起始价12830万元!
- 6石家庄挂牌4宗近83亩土地 涉及高新区1宗、鹿泉区3宗地块
- 7邢台多项不动产 登记业务1日内办结
- 8保定市建立城中村改造安置房建设全过程监督机制
- 9河北房地产项目交付前要进行绿色建造效果评估和检测
- 10石家庄市将新建一座体育馆,位置就在中央商务区
- 龙湖•天宸原著 均价:11000元/平米 鹿泉区
- 石家庄富力城 均价:16500元/平米 开发区-昆仑大街
- 帝华御锦苑 均价:10500元/平米 鹿泉区
- 铂宫后海 均价:16000元/平米 长安区-胜利北街