地方版“国五条”密集落地 逡巡保守政策创新成疑(3)
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各地楼市
来源:新京报
发布日期:2013-04-01 07:20
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摘要:在广东率先公布细则后,3月30日与31日,北京、上海、重庆、济南、大连、合肥等城市都按时发布了楼市调控地方版细则。一系列“央地联动”的政策组合拳“出拳”迅猛,将从限购、限贷、税收和住房信息联网等方面全面升级调控。
■ 追踪
北京出细则市场遇冷
据新华社电 “估计市场要冷清一阵子了。”31日,北京公益西桥附近一家“链家地产”门店工作人员告诉记者。记者采访发现,随着北京、上海“国五条”细则的出台,两地楼市又出现了冷清和观望的气氛。
这家“链家地产”门店的杨姓工作人员说,现在客户的观望情绪明显浓厚了,客户非常少,偶有看房也是之前的老客户,大多都是为了解行情,并不急于买房。
“附近的房子大多不满五年,按照差额20%计算,要缴纳的个税额很高。不少想换房的客户都只能先看看,等住满5年再说。”这位工作人员说,大多数“刚需”还是愿意购买配套相对成熟的二手房,因为新房多数较远,上班族整天来回奔波太累。二手房市场的风吹草动,都会牵动人们的敏感神经。
北京多家中介人员表示,新政落地前几天,客户就开始少了。3月初咨询的人较多,现在大家渐渐“吃透”政策,新政落地后没有多少人来咨询。
北京积水潭桥附近“链家地产”门店工作人员陈女士说,在近一个月内,客源已经大量被消化掉。调控细则出来后,客户大量减少,以附近小区一套50多平方米的房子为例,不久前的挂牌价是300万,现在有业主才报价270万,价格相差不少。“现在出手买房的议价空间肯定要比政策落地前要大。”
在此次“国五条”地方细则出台之前,不少城市购房者二手房赶搭“末班车”,交易迅速增加。比如,北京住建委网站的网签数据统计显示,3月份北京二手住宅网签总量达到43780套,环比上涨332.5%,创下有史以来单月新高。而如今地方细则“靴子落地”,市场如期“遇冷”。
伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析,预计今后一段时间,二手房交易量会明显下滑,但价格短期内恐不会出现明显下降。
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