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商铺返租不靠谱浙江千余套商铺“人去楼空” （2）

扫描到手机各地楼市来源：每日经济新闻发布日期：2013-03-29 07:36 字号：T|T

摘要： “一铺可以养三代”，但在王芳（化名）眼里，正是这样的诱惑让其一头扎了进去，并被套。购买了由浙江厚源房地产开发有限公司开发的桐乡香港城商铺，但整个香港城大部分商铺现在已“人去铺空”，涉及到的商铺约一千多套。

　涉嫌变相“售后返租”

上述桐乡市住房和城乡规划建设局相关负责人表示，香港城纠纷属于业主的市场投资行为，主张通过司法诉讼进行解决。对于业主提及的“售后返租”则表示，对业主和开发商签订的销售合同对照《商品房销售管理办法》进行了检查，未发现合同中存在“售后返租”条款或约定。

售后返租指开发商将房产分割出售后再承租该房产并向购买者支付租金,以达到快速回笼资金的目的。住建部规定房地产开发企业不得采取售后包租的方式进行销售。商品住宅按套销售，不得采取分割拆零销售的方式。

令王芳感到蹊跷的是，商品房销售合同中没有约定 “售后返租”，但是实际销售和管理过程中却存在变相之嫌，她所购买的商铺就是按照分割拆零的方式进行销售的。“我只知道我的房子大概所在位置，但在整个大间商铺里，不知道具体是哪个位置”。其购房合同所呈现的平面图也显示，整个一层被分割成了众多座次说明的单间。

对于是否为售后返租，开发商与物业管理公司的关系尤为关键。统一格式的《桐乡香港城商铺委托经营管理协议》内容亦显示，浙江厚源商业对香港城实施统一的商业经营管理。同时指出，如果业主没有完全履行与开发商浙江厚源地产签订的《商品方买卖合同》以及附件约定的支付购房款、其他代收款、大修基金以及办理按揭贷款等义务，浙江厚源商业有权要求依浙江厚源地产的要求暂缓向乙方支付租金。

对于上述两公司的关系，浙江厚源商业相关负责人昨日向记者表示，两者没有关系。

然而，浙江厚源地产与浙江厚源商业频繁的工商变更却露出了玄机。工商注册资料显示，浙江厚源地产的股东2008年9月4日变更为上海德纳德投资管理有限公司 (持股70%），自然人林剑民持股30%。在2011年1月份，法人代表由林剑民变更为了陈文波。

成立于2007年12月的浙江厚源商业，最初投资人为林剑民和翁士文两位自然人，而到目前，持股人为林剑民和林勤民，两者持股比例为3：7，同时，在2013年3月1日，该公司的法人代表由林剑民变为了程学东。