商铺十年返租？玩的就是心跳

扫描到手机 各地楼市 来源：河北青年报 发布日期：2014-10-14 17:06 字号：T|T

摘要：“返租销售”果真像部分房地产开发商所描述的那样，是一种零风险、高收益的投资吗？省会早已超负荷的商业综合体背景下，看上去风光无限的开发商们，用什么来证明自己不是下一个“少年湃”？

“零风险投资商铺”、“10年返租，年回报率10%，10年即可白得一铺”、“投资15万元，赚298万元”……一些商业地产项目为博眼球，纷纷在省会各种载体上晒出诱人的宣传语。乍一看，投资商铺的利润空间确实让人心动。“返租销售”果真像部分房地产开发商所描述的那样，是一种零风险、高收益的投资吗？省会早已超负荷的商业综合体背景下，看上去风光无限的开发商们，用什么来证明自己不是下一个“少年湃”？

现状

无比诱人的“返租”

“一层的商铺只剩一间200平方米的了，您要是想买还得抓点儿紧，最近过来咨询的人可是不少呢。”近日，记者以购买商铺为由探访，省会新华路一在建楼盘一名销售人员如是说。

随后，该销售人员又推荐了2楼的商铺。“您要是嫌一楼的面积大，还可以选择投资2层餐饮区的商铺，最小的面积为20多平方米，每平方米4万元。”

该楼盘的宣传单页上，地铁沿线、周边商业密集，未来还将引入多家大型商业，将这里打造成一个小型商业综合体。

每平方米4万元，这相对于该楼盘的住宅价格简直就是天价。不过，即便如此，售楼处的资料显示，2层的商铺也被预定得所剩无几。

销售人员介绍，与一层底商的自主经营不同，业主购买了2楼摊位后，只管坐收每季度的返现即可。由开发商授权经营。例如，业主以100万元购买了25平方米的摊位，按照10%的年回报来计算，业主每年可以收到10万元返现。

按照销售人员的说法，10年之后，投资人不仅能赚回本钱，还可以白得一间商铺，真的有这般好事吗？

起底

谁为我的商铺护航？

走访中，记者发现，通过采取以上返租方式售卖商铺，已成为省会商业地产项目的普遍销售模式。

这些项目的共同点，就是业主在签订购房合同的同时又与开发商签订返租收益合同，使得普通市民进入楼市“淘金”的门槛大大降低。“收益如果真像开发商所说的，我借钱也得买一间。可仔细想想，天上真会掉馅饼吗？”市民王先生接过一张商铺销售广告单页后说。现在商业竞争这么激烈，自己投资的项目，谁知道会不会“黄了”？

纵使收益诱人，开发商真的会连续十几年、每年按10%，甚至更高的收益率回报投资者吗？如果开发商们构建的商业体培育不起来，绝大部分投资者退铺，开发商从哪里筹措巨额资金回购？

其实，“商铺风险说”并非空穴来风。日前省会某开发商因资金紧张，导致业主“无租可收”的消息不胫而走。对此，欲购置商铺的市民一定要谨慎投资，切莫让商家许下的口头支票盖住双眼。

责任编辑：薛腾飞 关键字：返租式商铺商铺商铺返租

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