近日，记者陆续接到不少来自上海、杭州、台州及江苏等地投资者的反映，称他们于2008年至2011年期间，购买了由浙江厚源房地产开发有限公司 （以下简称浙江厚源地产）开发的桐乡香港城商铺，但整个香港城大部分商铺现在已“人去铺空”，涉及到的商铺约一千多套。

桐乡市住房和城乡规划建设局相关负责人表示，香港城纠纷属于业主的市场投资行为，主张通过司法诉讼进行解决。对于业主提及的“售后返租”，则表示，对业主和开发商签订的销售合同对照《商品房销售管理办法》进行了检查，未发现合同中存在“售后返租”条款或约定。

商铺返租无法兑现

俗话说 “一铺可以养三代”，但在王芳（化名）眼里，正是这样的诱惑让其一头扎了进去，并被套。2008年12月27日，王芳与香港城开发商浙江厚源地产签订了购房合同，合同约定其购买的商铺位于二幢1单元155号，用途为商业用房，虽然该商铺建筑面积只有12.95平方米，但价格却并不低，单价已达到2.2万元左右，“当地住宅价格也就在3000~4000元”。

随后，另外一家名为浙江厚源商业发展有限公司 （以下简称浙江厚源商业）与其签订了商铺委托经营管理协议，委托经营租期总共8年，每年一签，到2016为止，前两年的租金已算进首付款中，总共签了6份。

王芳向《每日经济新闻》记者出示的 《桐乡香港城商铺委托经营管理协议》内容明确，管理时间段期间，甲方按时间段将租金支付给乙方，租金为每6个月支付一次，甲方应于每个半年租金支付时间段前十天向乙方支付租金。上述委托协议还显示，商铺每年的租金实现逐年增长，如2011年为10804元，2012年为12154元，到了2016年，租金上涨至13504元。“租期还没有结束，租金现在已经拖欠了一年多了，找他们，他们就说没有钱。”王芳说。

记者在采访中获悉，遭遇同样租金问题的业主不在少数，这些业主来主要来自上海、杭州、宁波、台州、义乌以及江苏等地区。

有业主表示，所涉及的商铺有1000多套，有的为3至5年的短租期，有的租期为6至10年。当初，开发商销售人员承诺售后，可以每年按8%至10%的幅度统一返租。“售后返租是当时香港城开发商打出的重点销售策略，在此策略的刺激下，香港城项目的销售一路火爆。”

值得一提的是，协议内容要求，在经营管理期限内，无须事先通知乙方，浙江厚源商业享有对商铺进行独立租赁经营的权利；此外，作为业主不得主张对商铺的占有、使用及经营权利。对于这样的协议内容，浙江省房地产一业内人士表示不解。 业主们寄予希望的香港城不仅未带来收益，而且似乎成了“空城”。业主代表向记者表示，开发商当时销售时做的广告明确提到：香港城为奥特莱斯品牌直销广场，是桐乡唯一商业步行街，得到市政府鼎力支持，是集购物、旅游、餐饮、娱乐为一体的商业综合体。“信誓旦旦地说桐乡奥特莱斯要赶超上海青浦，北京（楼盘）燕莎。”有业主回忆称。

然而，建成3年的桐乡香港城却是另外一翻景象。3月22日，记者在位于桐乡市政府后侧的香港城看到，大部分商铺已经关门，空荡荡，少数商铺经营着健身房、足浴店等，从陈旧但色彩依旧鲜艳的服饰、餐饮等商铺宣传广告中，透露出当初的“繁华”。

桐乡市住房和城乡规划建设局相关负责人向记者表示，香港城纠纷由来已久。2011年10月17日以来，香港城商铺业主已经分别到桐乡市以及浙江省政府反映，“香港城目前最大的问题就是租金问题：由于招商不当，经营状况差，已歇业，开发商没有及时按照合同规定履行自己的承诺，才造成目前情况。”

对于“空城”，浙江厚源商业则认为责任在当地政府，其在电话中向记者表示，缘于当地政府当初定位错误，现在要求政府进行统一拆除重建。