选一手房还是二手房？ 不同需求不同置业（2）

扫描到手机 置家二手房 来源：凤凰网 发布日期：2013-03-25 09:01 字号：T|T

6、购买流程比较：一手房。你只给开发商提供你自己的基本条件，其他什么都不用管，只要等着领证就可以了。二手房，先签合同，然后公证。 一次性付款的话直接到房管局过户（过户流程比较麻烦，各地又有些差异，不过都有人指点你怎么做的，这里不细细复述了），过户完直接领证就一切OK了。如果你需要按揭的话，公证过以后先到银行做房产评估，申请贷款，看这个房子的评估价是多少，如果银行审批通过，可以去过户，过户完以后，《抵押权证》在银行，你直接拿房产证。

7、位置比较：一手房一般来说，位置都为城市新兴区域或即将开发区域。此类区域目前交通欠便利，周围配套尚未齐全，但未来发展前景较好；而二手房位置多位于城市发展成熟区域，交通便利，配套齐全。二者相比，各有优势。

不同需求不同置业

一手房的受众客群相对广泛，首次置业者、改善性购房者、投资客等；而二手房的受众范围较之前相对狭隘，二手房对有些无房的人，可以买一套别人多余的房；而另一些手里有些积蓄又有小房子居住的，可以卖掉旧房买新房；而那些住房富余户，也能卖掉自己的多余住房换取收益。

纵观房产市场，大致有以下几类人群属于二手房受众群体：

一、迫切需要住房者。这类人群因工作或经商需要，迫切需要在本地安家置业，新房开发周期较长，而二手房在一定程度上缓解了这种不足之处；

二、为孩子购置“学区房”。这类人群主要目的是为了孩子的上学方便而买房置业，他们既希望房子离孩子的学校近，且希望周边交通便利、生活配套齐全，这样，普遍位于成熟居住生活区的二手房变成了置业首选。

曾有一度，对消费者的购房意愿调查显示，二手房吸引力快速上升，一个主要因素就是新房价格上涨过快形成了价格壁垒。而二手房源的户型面积较为宽泛，对于希望购置低总价房产的消费者而言，选择面较广。同时，新房多为期房，购房的不确定风险较多，而且不能即时入住，也造成了部分急于购房客群的分流。 

责任编辑：王丹 关键字：一手房二手房

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