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九龙仓48亿上海地王闲置超2年（2）

扫描到手机各地楼市来源：时代周刊发布日期：2013-03-21 15:18 字号：T|T

摘要：仅在上海，九龙仓三幅土地储备均已超过两年，静安花园项目甚至囤地长达20年。虽然九龙仓集团有限公司副主席、九龙仓中国地产发展有限公司主席周安桥在2012年9月的一次业内论坛上喊出响亮的口号，要学内地开发商的快速周转。

静安花园闲置两年仍在策划

目前，九龙仓在上海已开发的住宅项目有汇宁花园、新华路一号、玺园，超过两年未开发的除了黄浦江沿岸E18地块(9-3)，还有位于松江区的祥和路2号地块住宅和静安区的静安花园项目。2010年9月1日，九龙仓以9.92亿元摘得祥和路2号地块，楼板价12164元/平方米，溢价率35%。该块地东至通波塘，南至张家浜河，西至谷阳北路，北至梅家浜路，出让面积81546.8平方米，容积率为1，拟建低密度住宅社区。

该地块距离地铁9号线松江大学城站直线距离仅三四百米，谷阳北路往南两三百米已有“九龙仓兰宫”临时接待中心，售楼处工作人员向时代周报记者确认，“目前还没动工，只有售楼处搭好，目前只能看到沙盘模型，样板间还没做好。预计7月份开盘，要到2014年或2015年交房。”

对此九龙仓上海公司的回复称，该地块已正常动工，今年6月份就可以开盘。日前，时代周报记者来到位于静安区的黄金宝地万航渡路398号时看到，地块的大门上贴有“严家宅三期工作联络组”的字样，一些建筑工人背着被褥、拎着水瓶等三三两两地正在往外搬行李。整个地块的一角搭了大约5排临时简易工棚。

一位建筑工人称，“我们建设那边项目的，这边不让住了，现在都要搬走，搬到那边的集装箱工棚。”顺着工人手指的方向，正是一墙之隔的嘉华(中国)投资有限公司开发的高端楼盘嘉天汇项目，2011年，嘉华开始租借此地块用于嘉天汇项目建筑工人临时居住。

据了解，静安花园项目地块是1993年3月12日，九龙仓集团与上海静安区方面达成协议，以土地批租的形式拿下的。熟地楼面地价为520美元/平方米，占地2.98万平方米，容积率4.7，使用年限50年。“静安花园”项目从2003年起便已开始出现在九龙仓集团的年报中，项目竣工日期在不断往后拖延。

《上海市1993年土地批租资料》显示，静安花园地块出让时总建筑面积为83776平方米，受让人为“香港九龙仓静安公司、金泽投资公司安怡地产公司、上海申城房地产开发总公司、上海人保房地产开发公司”。九龙仓占有40%的权益为控股方。后在九龙仓2011年年报中，该地块的总建筑面积变成71000平方米，九龙仓持股比例上升为55%。

2010年3月，在上海市政府闲置土地清理名单中，九龙仓上海静安项目榜上有名。九龙仓方面当时公告称，“上海静安花园将于2010年第四季度展开建设进度，整体将于2013年落成”。但2011年的年报显示，该地块的状态仍为“策划中”。目前，该地块仍无动工迹象。

去年7月，九龙仓华东区执行董事周成辉曾表示，由于规划楼盘的容积率比较高，周边居民认为建筑过高将影响自己住宅的采光，双方因此僵持不下。“老百姓要闹，不让盖，相关部门也不敢批。如果要修改降低容积率，也会对开发商方面造成一定损失。”

对此，九龙仓上海公司相关人士向时代周报记者回应：“静安花园项目有特殊情况，可能是我们公司没办法控制的因素，6月份希望解决。”但其并未明确6月份是否会动工。