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九龙仓48亿上海地王闲置超2年

扫描到手机各地楼市来源：时代周刊发布日期：2013-03-21 15:18 字号：T|T

摘要：仅在上海，九龙仓三幅土地储备均已超过两年，静安花园项目甚至囤地长达20年。虽然九龙仓集团有限公司副主席、九龙仓中国地产发展有限公司主席周安桥在2012年9月的一次业内论坛上喊出响亮的口号，要学内地开发商的快速周转。

3年前，从央企虎口夺食的九龙仓以48.28亿元将黄浦江沿岸E18地块(9-3)收入囊中，折合楼板价35500元/平方米，创下了住宅单价地王而风光无限，该地块周围的邻居不乏单价10万元/平方米的临江豪宅。

两年的土地大限已过，该地块刚开始平整土地，并无正式动工的迹象。仅在上海，九龙仓三幅土地储备均已超过两年，静安花园项目甚至囤地长达20年。虽然九龙仓集团有限公司副主席、九龙仓中国地产发展有限公司主席周安桥在2012年9月的一次业内论坛上喊出响亮的口号，要学内地开发商的快速周转，“我们也不要赚太多，我们要赚得快，赚得快比赚得多更重要”，但是，港资慢开发的节奏似乎在九龙仓身上继续延续，杭州、成都等多个城市的项目进展一直缓慢，加之“总部决定机制”，九龙仓转型高周转企业并非易事。

浦东地王闲置超两年

黄浦江沿岸E18地块(9-3)东至浦东南路，南至宁阳小区，西至浦明路、建筑交易市场，北至张家浜绿带，规划用途是普通商品房，起始价格高达34.16亿元。由于是内环内推出的为数不多的住宅地块，2010年9月8日，新鸿基、中粮地产、九龙仓三家参与现场竞标，引来众多观摩的业内人士及媒体，九龙仓的报价力压一向彪悍的央企，最终以48.28亿元如愿所偿，被冠以“沪上单价地王”的头衔。

按照新修订的《闲置土地处置办法》，未动工开发满一年的闲置土地将要按照土地价款的20%来征缴土地闲置费，闲置满两年的将无偿收回土地的使用权。3月15日，时代周报记者实地探访该地块时，现场正在搭建白色的简易工棚，基本已经平整的土地上停放着两辆挖掘机，但并未见到施工铭牌。

对于何时动工，现场施工工人并不知情，仅表示“最近才开始做地平，施工铭牌还没有做”。

从浦东南路远远望去，紧邻地块的宁阳小区里多处悬挂着白底黑字的横幅，上书“保卫我们的生存权利”等字样。时代周报记者前往宁阳小区时发现，居民们对于这个项目颇有微词。

“春节前后，他们没有施工许可证就开始施工了，说在平整土地。我们这个小区是危房，最早以前是河坝，后来建房子的时候打地基只有1米多，完全不符合国家规范，所以开始下沉开裂。规土局给我们的图纸显示，九龙仓这块地一共建了8栋，18-19层，实际上要建40层。他们的地下基础离我们只有16米远，建的话我们房子开裂肯定会越来越严重，而且光线全挡住了，我们有800多户居民都受到影响。我们说让政府部门敲图章才同意盖，但没人敢敲章的。”宁阳小区居民代表韦洪银说。

韦洪银表示，“关于光线的问题，九龙仓说，冬至日晒到的阳光达到一个小时就符合国家标准了。我们以前一天晒7-8个小时，剩下的6个小时哪里去了？而且房子现在可以卖2.8万元/平方米，等他们房子造好了，光线全没了，卖2万/平方米都不一定有人买，损失谁来承担？他们要是建的话，我们准备把两个门给封上，不让动工。”

对此，九龙仓上海公司相关人士回复称：“浦东项目的规划已拿到批复，但工程项目证照还没齐，我们正积极努力，各种条件满足才能开工，预计这个月证照可以拿到，2季度开工。”

黄浦江沿岸E18地块(9-3)项目周边不乏临江豪宅，紧邻项目的国信世纪海景目前均价在75000元/平方米左右。

德佑地产研究中心总监陆骑麟向时代周报记者表示：“黄浦江沿岸的地块，肯定是放得越久升值潜力越大，晚开发的投资回报率会比较高。”