如何一眼看穿房屋施工差的问题

扫描到手机 置家关注 来源：北青网 发布日期：2013-03-19 16:58 字号：T|T

毛坯房 普遍性问题

问题一

二次砌筑结构交接处开裂

成因分析：二次砌筑结构与原结构交接处未采取加强措施。该问题是土建问题的通病，报告中也有反映，土建问题所占比例最多，百平米数达到20条以上，应加强施工监管、优化施工工艺。

风险指数：★★★★

风险分析：此处裂缝未处理到位，后期墙面装修完工后仍然会开裂，影响墙面的使用和观感。

判断方式：用手敲击裂缝两侧，声音不一样则两侧墙体材料不同，声音较空的为二次结构，该裂缝为二次砌筑结构裂缝。

问题二

燃气管穿楼板处孔洞未填充

成因分析：缩减工艺造成，管道与楼板间缝隙未按规范填充密实，此问题亦属于土建问题工艺瑕疵所致，从报告中可看出占比最高，影响也较大。

风险指数：★★★★

风险分析：此缝隙未填充，降低了上下楼层之间的密封性，上层的水亦可从此处渗下，泡坏顶面装饰装修，出现发霉现象。

判断方式：用肉眼观察是否有缝隙，对于做过填充的亦可用水灌入，查看下一层是否有水渍，从而判断是否填充密实。

问题三

门洞两侧墙面平整偏差

成因分析：原基层墙面不平整或抹灰厚度不一致，完成面未有效找平，施工时未放线。报告统计中土建问题占比最高，此问题亦是土建中的高发问题，在各户出现概率达90％以上，应加强施工监管，发现问题及时整改。

风险指数：★★★

风险分析：影响墙面和房屋的整体观感，业主在装修时需要重新找平，额外的增项会有一定的经济损失。

判断方式：用钢尺平靠墙面或肉眼观察，判断两侧墙面是否在同一平面。

问题四

地下室墙面洇水

成因分析：外墙防水层破损或者室外排水管无组织排水，雨水会沿此处渗下造成内墙面洇水。此问题是土建问题中的重点问题，在别墅的查验中，出现概率占到50％之多，对后期居住影响较大。

风险指数：★★★★

风险分析：墙面洇水会造成墙面装饰装修发霉，长期处于潮湿的环境，不仅影响居住，也会带来额外的经济损失

判断方式：用肉眼观察墙面是否有渗水痕迹，或者用测湿仪测墙面含水率是否超标。

问题五

管道穿顶面处有水渍

成因分析：管道穿顶面处收口不严密，管道与套管间缝隙未填实，防水不到位。此问题亦属于土建工艺问题，在报告中占比达70％以上，而且在验房中也经常出现，需加强注意，及时整改。

风险指数：★★★★

风险分析：上一层的水会沿此处渗下，泡坏墙面或顶面装饰装修，不仅影响业主对卫生间的使用，也带来一定的经济损失。

判断方式：肉眼观察顶面颜色，有无水渍。

责任编辑：王丹 关键字：施工房屋质量问题房屋施工差

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