交房无限延期成房产市场通病 违约金成空头支票（3）

扫描到手机 石家庄资讯 来源：燕赵晚报 发布日期：2013-03-14 07:38 字号：T|T

摘要：相关人士提醒，消费者遭遇到延期交房的情况后，可按照合同约定赔偿条款向开发企业协商索要赔偿。双方协商解决不成，可按照司法解释和法规等通过司法途径进行解决。

深度探析

项目前期手续不全

出手买房就会面临风险

业主遭遇延期交房投诉为何如此集中？

记者从石家庄市住房部门了解到，开发商延期交房一般有两种情况：一种是在合同约定的入住日期到来时，开发商未能完工并通知购房者入住；一种是房屋实际并未完工，未达到入住条件，开发商未按合同日期办理入住，也通知购房者入住。

开发商延期交房的原因很相似，最主要的是在项目前期手续不健全时，消费者就提前购房并签协议书。但往往会因为项目土地拍挂、规划、建设等相关手续的办理时间滞后，导致开发商原本约定的交房时间往往很不靠谱。而对于前期手续不健全的项目，即使房子已经达到竣工条件，质检部门也不可能进行竣工验收，导致延期交房。

还有些开发企业因为规划变更、资金紧张、拖欠各项费用，或因某些原因被相关部门责令停工等种种原因，导致后续工程延误，为规避给业主的延期交房违约金，在建设局竣工质量验收未通过时就提前交房，导致小区可能还在使用临时水电，引发业主投诉。

另外，一些城中村改造项目、村民住宅项目，本身就是在非国有土地上建设住宅，甚至前期国土、规划、建设等手续都不健全，就对外售房。还有一些开发商承诺的土地变性的项目，买了这类房产后续出现延期交房可能性也非常大。

消协建议

用合同约束房产公司

协商不成可走法律途径

相关业内人士提醒，消费者购买正规商品房后，遭遇到延期交房可按照合同约定赔偿条款向开发企业协商索要赔偿。双方协商解决不成，可按照司法解释和法规等通过司法途径进行解决。

省消协投诉部尹建红则提醒消费者，一定要购买取得预售许可证的正规商品房，并学会用合同条款约束房产公司延迟交房的后果，包括赔偿损失。定房后最好明确交房时间以及违约责任。

另外，购房者应注意保留相关证据，如收房通知书及邮寄单等。收房验房时，对于房屋存在问题应及时在验房单中列明，并经双方签字确认，以作为在日后与开发商协商或诉讼过程中的证据。

责任编辑：王丹 关键字：交房延期房产类投诉315投诉

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