石家庄置家网

交房无限延期成房产市场通病违约金成空头支票（2）

扫描到手机石家庄资讯来源：燕赵晚报发布日期：2013-03-14 07:38 字号：T|T

摘要：相关人士提醒，消费者遭遇到延期交房的情况后，可按照合同约定赔偿条款向开发企业协商索要赔偿。双方协商解决不成，可按照司法解释和法规等通过司法途径进行解决。

售后返租其中的风险不小

买了房子盼星星盼月亮迎来了交房，没想到却遭遇到额外面积的房款费用。昨日，有读者投诉自己丰和苑小区的单元房面积缩水10多平方米，至今解决不了。还有读者投诉自己购买的109平米的房子，交房时面积变为121平米，需要补交5万多元。

省消协提醒消费者，根据我国相关法律规定，“面积误差比绝对值超出了3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人。面积误差比绝对值超出了3%时，买受人有权退房，房地产开发企业应当在买受人提出退房30日内将买受人已付房款退还给买受人”。协商不成可寻求司法途径解决。

面积误差咋和图纸差得那么多

购房定金交时容易退时难

石家庄的刘女士反映自己在北二环附近看中了一套房子，交了2万元定金，并且签了一份购房协议，因为对房子不满意想退房，结果遭遇开发商拒绝。现在这2万元的定金仍没着落。

据记者了解，定金是指合同当事人为了确保合同的履行，预先给对方当事人的，属于一种法律上的担保方式。若购房者与开发商签订定金合同，此后又拒绝购买房产，开发商可以依照相关法律规定没收购房者交付的定金，购房者无权要求返还定金。而“订金”无明确的法律规定，出现违约，只需返还所收受的订金即可。

省消协提醒消费者在购买商品房时，一定要仔细、耐心地阅读合同或协议书，尤其是涉及定金、购房款项、房屋交付、违约责任的条款，其中，“定金”最好写成“认购金”。

记者调查

交房违约金

难道只是空头支票？

针对3·15热线接到的这几起延期交房投诉，记者昨日下午分头进行了调查采访。截至昨日19：30，尚未有一例投诉获得妥善解决。

对于SOHO前程延期交房的投诉，售楼部一位现场工作人员答复说，延期交房涉及整栋楼座，公司高层正在统一研究解决方案。去年开发商如期工程竣工后，主要是后续部门验收过程中拖延了交房时间。因为很多业主着急装修入住，因此就边交房边研究解决方案。截至记者发稿时，也未联系到该公司负责人，给出明确答复。

“我们以前的协议书中并未明确约定具体的交房时间”，对于读者投诉的延期交房现象，中华大街上该项目方回复说，在原来的购房协议书中约定的是：项目于2011年3月31日前全面竣工，经质监部门主体验收合格后，再交付使用。而并未明确2011年3月31日是交房时间，没涉及到延期交房的违约金。另外，对于延期交房，业主还可以选择退房，开发商除了退还房款外，还将按协议期内银行同期存款利息支付赔偿。

更让记者感到无奈和揪心的是张先生的投诉。他2010年3月25日在石铜路上的七景苑交款买房，协议约定的是2011年底交房，结果直到2012年10月份才交房。且交房时开发商还要求业主交天然气接口费3200元、地暖费3400元，且声称不交费就不给房子钥匙。让记者无奈的是在协议中张先生并未和开发商约定延期交房违约金赔付问题，导致维权无望。