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石家庄西北生活圈崛起带动城镇向城市迁移（2）

扫描到手机石家庄资讯来源：燕赵都市报发布日期：2013-03-14 06:58 字号：T|T

摘要：近几年，众多项目齐聚西城生活圈和西北生活圈，更有多个百万平方米大盘落脚扎根，这些楼盘进驻对该区域及石家庄楼市格局将带来什么样的改变和影响？如何实现区域人文环境价值与项目规划的完美结合？请听房产业内人士解读两大生活圈的区域价值。

明珠蒙尘的西城生活圈

王评田河北百顺基业房地产开发有限公司副总经理

西城生活圈具有独特的地段价值。区域交通优势明显。从价值上来讲，我们形容它叫明珠蒙尘，因为种种原因，桥西区的房产开发节奏比较慢。但是通过我们整个片区这几个楼盘的开发，三到五年内，我们就可以把这个区域整体的面貌有一个翻天覆地的变化。地段其实也是幸福城最主要的优势。不管西城还是西北区域，竞争力即是提升地段的吸引力，体现出我们这个地段的一些优势。我们向西可以承接西山、西贵、西优所谓的这些“西”字头的优势。2013年，我们幸福城的目标就是一个刚需盘。但是刚需盘不代表我们对环境、对产品没有要求。我们都有责任在目前的区域树起以住宅为主的标杆来，来改善这个区域。

西北生活圈带动城镇向城市迁移

任奇炜河北金麦加房地产开发有限公司营销总监

新华区需求量大，价格偏低，地缘性客户多，片区购房者的精神诉求仍停留在区域内部，形成这样的原因我认为是区域环境优势的吸引。

这个区域未来将吸引偏郊区，甚至灵寿、平山等区域的人前来购房，因为交通给城市带来的便捷，产生了从城镇向城市迁移的动态。

同区域内的楼盘要实现差异化，各个项目有自身的特点，比如汇君城，真正是宜居，而且性价比也好，真正地符合这种层次定位，才能吸引到客户。

西北区域崛起平衡了省会楼市

廖孝青河北鸿川房地产开发有限公司副总经理

西北区域的核心价值主要包括环境优势和成熟的配套优势。大盘的进驻提升了小区域的环境配套水平，同时促进开发企业提高项目品质，西北区域的崛起也对石家庄房地产市场起到了平衡作用。

作为开发商我们要利用本区域的先天优势做宜居的品质大盘，就如现在展示在购房者面前的星河御城。

区域内大盘云集，在竞争的同时，对购房者来说是利好因素，区域内供应量大，开发企业就得实实在在提高本项目的品质，提高本项目的性价比，让购房者买到超值的舒适房。

新华区房地产面临复兴的问题

叶静伟河北兆翔房地产开发有限公司副总经理

给人感觉新华区的平均价格低，其实新华区的均价是不低的，同时价格低不能证明新华区这个区域不好，不适合居住。我们开发企业需要利用楼盘将区域形象树立起来，而现在众多大盘入驻，正是重新树立区域形象的机会，

从长远来看，还是把自己的东西做好。第一，我们本身在销售阶段加大宣传，为新华区形象造势；第二，最重要还是把产品做好。让客户在小区内体验舒适生活，这样才能真正提升区域价值，第二个、第三个楼盘开发起来就不用花多大力气了。林荫大院是我们在石家庄做的第一个项目，是做了个标杆性的东西，也是为今后做项目准备的。我们要达到的目的是，买我们房子的人住在这里舒舒服服的；第三，任何时候买了我的房子都能赚钱。大家一起往这个方向走，才能把新华区整体形象提升上去。