正月未完石家庄便迎来2013年度土地第一次开闸，8块土地拥挤入市，总面积281163.7平方米，约421.75亩。出让结果是净地与补证各半，8块地全部以底价成交，成交总价值为20.862亿元，为2013土地市场开了个好头。

开闸：首轮8块地入市

一次推出8块土地，算是一次“大行动”，而这只是石家庄第一轮土地出让的前半场，按照国土局的公告，首批出让的土地共有17块！令人咋舌的开年大戏！3月6号出让市内8块土地，3月13日还将有开发区9块土地出让（含2块工业用地）。纵观全国年初各地土地市场，石家庄这17块土地集中开闸也是大手笔！

首轮出让的八块当中净地和补证地各占一半，其中2号地是众合嘉苑，3号地是豪威大厦，7号地是剑桥春雨，8号地是卓达亿嘉盛世春天，都已经具备了一定的工程进度，特别是剑桥春雨，业主翘首企盼多年之后，终于捧得证件，松了一口气。

存在变数更多的是另外四块土地，被各家摘得，其中多有金地，特别是6号地，位于中山路沿线，新百商圈核心，现在是世纪饭店停车场。这块总面积刚过10亩的金地，堪称此次出让的头名，单价高达1355万/亩。

在这八块土地当中住宅用地与商业用地比例也是各占一半，其中2、5、7、8号地位住宅，1、3、4、6为商服用地——商业地产隐隐做大，已露出与住宅各占半壁江山的势头，印证了石家庄城市发展的轨迹，限购之下，无商不富。

补证：剑桥春雨等4个楼盘有证啦！

补证一直是石家庄购房者既爱又恨的话题。

可以很高兴的告诉大家，这次出让共有4个楼盘取得了土地证，他们是2号地，众合嘉苑，3号地豪威大厦，7号地剑桥春雨，8号地卓达亿嘉盛世春天，让我们恭喜以上4个项目，买到这些房子的朋友可以暂时放心了。

众合嘉苑，总占地3万多平方米，规划建有一栋商业办公楼，四栋高层住宅，其中1、2＃为25层高层，3、4#为33层高层， 住宅总建筑面积9万多平方米。户型以两室、三室为主，面积在82-138㎡之间。

豪威大厦是由河北豪威房地产开发有限公司开发的，属于西三庄城中村改造项目，总占地5.88公顷，其中住宅占地2.81公顷，商业占地1.4公顷，总建筑面积153745平米，住宅97887平米，商业55858平米，是由5栋20层住宅和2栋15层商务楼组成。

剑桥春雨位于裕华路以北、方北路以南、体育大街以东区域，使距离省会商业区最近的大型住宅区。该区域毗邻石家庄一环体育大街东侧，交通便利，周边商业网点、学校、医院成熟配套，距民心河举步之遥，将建成以高尚住宅小区为主，沿街规划一定比例的商住、办公用房的大型社区，文化教育、休闲服务、配套设备齐全。

特别要告诉剑桥春雨的主，这一次终于有证了，可以暂时放心了，期盼已久的房本不远了。

卓达亿嘉位于建设大街与光华路交叉口。绿色清晰，交通方便，业余生活丰富多彩，是理想的休闲居住地。小区内绿化率面积大，居民素质高，物业管理规范。附近商业网点遍布，酒楼食肆、综合市场、医院、学校等生活配套一应俱全。 

成交：20亿席卷

本轮出让8块土地全部现场成交，成交总价值为20.862亿元，结果如下：

【2013】001号地块  竞买公司：河北腾泰房地产开发有限公司  成交价：3520万

【2013】002号地块  竞买公司：河北众诚地产开发有限公司   成交价：11500 万

【2013】003号地块  竞买公司： 石家庄豪威房地产开发有限公司  成交价：21800万

【2013】004号地块  竞买公司：河北久天房地产开发有限公司   成交价：13100万

【2013】005号地块  竞买公司：河北翰科房地产开发有限公司   成交价：9400万

【2013】006号地块  竞买公司：河北鼎世房地产开发有限公司   成交价：13800万

【2013】007号地块  竞买公司：河北开元房地产开发股份有限公司 河北方北集团股份有限公司  成交价：67700万

【2013】008号地块  竞买公司：河北怡都房地产开发有限公司  成交价：67800万

对于石家庄，此度土地出让仅上半场8块土地就有20亿元入账，而纵观近期全国各大城市，这个成绩算是中上，相比上海、福州、杭州，20亿元的成绩也不落下风。但需要注意，20亿元只是成交的绝对数字，同时也要看到，杭州4块土地底价成交，便有17.7亿入账，福州4块地索价13.77亿元，与之相比，石家庄土地市场尚有余地。

展望：土地市场大有可为

本地土地出让正值两会期间，几天前国五条细则出台，风雷之声犹在耳边。在细则中提到：“各地区要根据供需情况科学编制年度住房用地供应计划，保持合理、稳定的住房用地供应规模。原则上2013年住房用地供应总量应不低于过去5年平均实际供应量。 住房供需矛盾突出、房价上涨压力较大的部分热点城市和区域中心城市，以及前两年住房用地供应计划完成率偏低的城市，要进一步增加年度住房用地供应总量，提高其占年度土地供应计划的比例。加大土地市场信息公开力度，市、县人民政府应于一季度公布年度住房用地供应计划，稳定土地市场预期。各地区要继续采取有效措施，完善土地出让方式，严防高价地扰乱市场预期。各地区住房城乡建设部门要提出商品住房项目的住宅建设套数、套型建筑面积、设施条件、开竣工时间等要求，作为土地出让的依据，并纳入出让合同。”

在国务院明确提出要加强土地供应之下，可想2013年土地市场应该会有大量土地放出，甚至有可能会出现超越历年成绩的新高峰。2013首轮出让便有17块土地放出，而此次出让8块地全部成交也开了一个好头，让我们拭目以待，期待2013石家庄土地市场大展宏图。