楼市新政引地产股暴跌 集中过户无关恐慌性购房（2）

扫描到手机 置家二手房 来源：中国新闻网 发布日期：2013-03-05 10:58 字号：T|T

摘要：周末出台的新“国五条”细则被业内人士评价为调控力度仅次于2011年的限购叠加限贷调控。受新政影响，昨日包括“招保万金”在内的49只地产股齐齐跌停，有超过35亿元的资金逃离地产板块。

分析认为，上周五公布的楼市调控细则超出市场预期，表明管理层对抑制房价上涨过快的坚定决心，而后续各地方政府仍将出台调控细则，可能令市场进入房地产调控、政策偏紧的悲观预期中。

多地现过户高峰 业内称与恐慌性购房无关

随着“国五条”细则的出台，上周末全国多地二手房市场闻风而动，加紧过户缴税、连夜签约，各地房地产交易中心周末人头攒动。

有分析称，在各地操作细则正式出台前，二手房市场将迎来恐慌性购房、过户的交易高峰。

不过，尽管上周多地二手房市场网签量大涨，但中原地产市场研究部总监张大伟指出，现在市场的网签量或者纳税量，只是新政前的交易，因购房者担忧税费影响而提前纳税过户，与恐慌性购房无任何关系。

“在2013年3月5日前过户，都不可能是在新国六条以后签约的交易。”张大伟分析称，二手房正常的过户流程为，买卖双方签订买卖合同后，需要5个工作日的资格审查，然后才可以涉及到过户纳税等事宜。而且其中如果卖方之前还有贷款的话，需要1个月左右的解抵押程序，才可以纳税。

此外，按照平均一单交易到完成过户需要10-15天时间计算，北京目前已经完成交易，但等待过户的二手房交易有近万套。“预计过户高峰可能在最近1周依然延续，但这不能解读为买房人集中成交。”张大伟说。

张大伟认为，政策对市场的影响将在各地细则落地后体现，而买卖双方的博弈将使得之前量价齐涨的现象停滞。

此外，有分析认为，随着二手房市场受到抑制，可能将不少刚需挤压至新房市场并推升新房价格。

链家地产向中新网房产频道分析表示，受新政影响，预计新房成交量不会出现明显的回落，价格也存在上涨压力。但考虑到政府本轮调控的坚决，以及对于商品房预售管理的加强，未来价格仍难以上扬。而调控细则出台的预期也使得部分购房者选择静观变化，择时出手。 

 

责任编辑：王丹 关键字：楼市新政引地产股暴跌集中过户无关恐慌性购房

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