石家庄置家网

国务院发布楼市调控细则专家称或抑制30%需求（4）

扫描到手机各地楼市来源：京华时报发布日期：2013-03-04 11:24 字号：T|T

摘要：对房价上涨过快的城市，人民银行当地分支机构可根据城市人民政府新建商品住房价格控制目标和政策要求，进一步提高第[最新消息价格户型点评]二套住房贷款的首付款比例和贷款利率。但是目前，哪些城市会被列为房价上涨过快的城市，目前尚不知情。

■其他政策

预售定价过高不核发预售许可证

昨天发布的通知，还明确要加强市场监管，提高商品房预售门槛。对于定价过高的新建商品房，政府可不予核发预售许可证。

通知中要求，2013年起，各地区要提高商品房预售门槛，从工程投资和进度、交付时限等方面强化商品房预售许可管理，引导房地产开发企业理性定价，稳步推进商品房预售制度改革。继续严格执行商品房销售明码标价、一房一价规定，严格按照申报价格对外销售。各地区要切实强化预售资金管理，完善监管制度；尚未实行预售资金监管的地区，要加快制定本地区商品房预售资金监管办法。对预售方案报价过高且不接受城市住房城乡建设部门指导，或没有实行预售资金监管的商品房项目，可暂不核发预售许可证书。

此外，对存在闲置土地和炒地、捂盘惜售、哄抬房价等违法违规行为的房地产开发企业，有关部门要建立联动机制，加大查处力度。国土资源部门要禁止其参加土地竞买，银行业金融机构不得发放新开发项目贷款，证券监管部门暂停批准其上市、再融资或重大资产重组，银行业监管部门要禁止其通过信托计划融资。税务部门要强化土地增值税的征收管理工作，严格按照有关规定进行清算审核和稽查。

此前，有中介串通买房者，虚构材料躲避限购。通知中明确，要严肃查处限购措施执行中的违法违规行为，对存在规避住房限购措施行为的项目，要责令房地产开发企业整改；购房人不具备购房资格的，企业要与购房人解除合同；对教唆、协助购房人伪造证明材料、骗取购房资格的中介机构，要责令其停业整顿，并严肃处理相关责任人；情节严重的，要追究当事人的法律责任。

■各地动态

长沙

三套及以上住房停发公积金贷款

记者从长沙市住房公积金管理中心获悉，长沙市住房公积金新规定1日起正式施行，职工购买第三套及以上住房不能使用住房公积金贷款。

新规变化主要集中在住房公积金个人住房贷款政策。一是提高了职工申请使用住房公积金贷款须正常缴存住房公积金的年限，由此前规定的6个月变为12个月；二是提高了购买二套房申请住房公积金贷款的门槛；三是停止向购买第三套及以上住房的缴存职工发放住房公积金贷款。

武汉

土地拍卖仍火爆地产大鳄频拿地

2月28日，武汉举行2月份第二次土地拍卖，一自然人经过37轮激烈竞价抢得土地。碧桂园[简介最新动态]、万科[简介最新动态]等知名地产商依然出手爽快，大规模拿地。

这是今年第二场网络土拍，共有5宗地块挂牌出让，总净用地面积达206841.2万平方米，成交总金额为6.4亿元。武汉火车站旁一地块竞价激烈，经37次竞投，最终由自然人肖志强拿得，成交价13200万元。碧桂园以9560万元再拍得东湖高新地[最新消息价格户型点评]块。此两次土拍上，万科斥资10亿元拿得光谷地块，绿地斥资5.759亿元一次拿下9宗地块。

广州

首套房贷款利率可优惠银行减少

据新快报报道，近日，广州地区19家银行中仅有5家银行能申请到8.5折优惠，银行的审批周期也开始加长。

自春节后，受额度紧张和“新国五条”推出影响，首套房贷优惠幅度缩减的消息频出。广州地区19家银行中仅有工行等5家银行可提供首套房贷8.5折优惠。提供9折利率的银行也仅有农行、建行等4家，其他银行只能按基准利率提供贷款。

业内人士表示，“新国五条”出台后，不排除未来房贷政策会收紧，加上银行信贷资源向高收益项目倾斜，各商业银行个人房贷政策分化趋势将愈发明显，有的银行甚至可能继续提高首套房贷利率。