二手房抛盘潮已现 一二手房价或现“倒挂”（3）

扫描到手机 置家二手房 来源：广州日报 发布日期：2013-03-04 09:24 字号：T|T

摘要：新“国五条”细则问世后的首个周末，尽管广州（楼盘）细则未出，但市场已呈现惊人的反应：二手“抛盘潮”已经到来，一手市场上改善型盘源已经初现观望态势，未受调控的商业物业又一次成为投资“洼地”，售卖持续火爆。

各方影响：

1

楼市：一二手价格或现“倒挂”

卢志光指出，“目前还不知道广州是否被纳入严格执行该政策的城市中。但若真的执行，二手楼的价格会有较大幅度的提高。”他表示，新政实施或会导致同一区域内一手和二手楼价格出现倒挂现象。

由此，有业内人士表示，二手房将“冰封”，而买家将“回流”一手房市场。

在一手楼盘销售处，销售人员也坦言：“我们认为后市还可能会涨，因为二手盘的交易成本上升，一手盘的需求量肯定比较大。”

不过，易居房地产研究院副院长杨红旭不同意上述观点，“市场整体性降温之后，一手房也将受挫，开发商们不要盲目乐观。”

2

中介：中小按揭中介或遭遇寒冬

对于按揭和中介公司来说，新“国五条”细则的出台无疑是一个可怕的利空消息。“二手市场萎缩已成必然，我们只能靠多做一些一二手联动和商业物业来度日了。”一位大型中介行区域负责人向记者表示。

中小型中介日子更加艰难。郑大源感叹，“政策肯定会导致中介和按揭公司的业务量大幅萎缩，很多人都会失业。”

不过，一些较大型的按揭公司对新政实施并没有那么悲观。卢志光指出，“二手按揭只是我们公司业务的一部分，我们从去年已经开发新的业务品种，比如说个人消费贷款和中小企业贷款等等。这部分业务去年增加了50%，目前占我们公司业务总量的30%~40%。”

3

银行：小微贷款挤压二套房贷额度

目前多家银行都相对地将贷款向中小微企业倾斜，“由于小微企业贷款的利率远比个人房贷的收益要可观，因此在银行的贷款额度趋紧的情况下，都在向这些方向有所倾斜。”广州某股份制银行相关负责人黄先生表示。“如果仅从盈利的需求，银行肯定更愿意放这些经营性贷款，尽管房贷属于优质资产，风险会更低”。该业内人士称，二套房贷尽管在此前已经上浮10%的利率，但对银行都没有十分大的吸引力。今后，二套房贷甚至是首套房贷，都已不是各家银行的重点方向。

银行地产股

长期仍看好

一位不愿透露姓名的银行业证券分析师认为，新政出台后，整个房地产市场在短期内会有调整，周一可能会引起银行股和地产股的调整。其中，由于贷款比例下降、利率提高，银行的业务会受到影响，银行股可能会跌，但幅度不会太大，因为二手房的交易下降的同时，一手房的上升其实是有利于开发商的业务成交，“对开发商有利，对银行也有利好。”

另一位本地券商房地产行业分析师也直言，新“国五条”对地产股长期并不是坏事，“现在市场冷热不均，即使调控细则出台，也只能覆盖部分上涨过快城市，并不会是全国铺开的政策。”

 

责任编辑：王丹 关键字：二手房抛盘利率上调一二手房价倒挂

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