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解读“新国五条”密码：房产税试点不会扩到石家庄

扫描到手机石家庄资讯来源：燕赵都市报发布日期：2013-02-28 06:45 字号：T|T

摘要：新国五条中并没有新的政策出现，业内人士分析，新国五条的出台，是对国家坚持楼市调控的重申。石家庄业内人士认为，此次重申对于石家庄房地产市场影响有限。

就在各方对于政策在“放宽”还是“加码”的猜测中继续前行时，2月20日，温家宝主持召开国务院常务会议，研究部署继续做好房地产市场调控工作，提出房产调控新国五条政策。新国五条中并没有新的政策出现，业内人士分析，新国五条的出台，是对国家坚持楼市调控的重申。石家庄业内人士认为，此次重申对于石家庄房地产市场影响有限。

新国五条重申既有政策

2月20日，国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议，研究部署继续做好房地产市场调控工作，确定了新的五项楼市调控措施，以稳定楼市预期、遏制房价过快上涨，促进房地产市场平稳健康发展。新“国五条”中稳定房价的新政包括，完善稳定房价工作责任制、坚决抑制投机投资性购房、增加普通商品住房及用地供应、加快保障性安居工程规划建设、加强市场监管等五项内容。

继全国一二线城市房价全面看涨之后，部分业内人士对调控放宽预期增强，同时也有专家预测调控将继续加码，控制房价过快上涨。新国五条的出台，打破了调控放宽的预期，同时“温和”的背后，继续强调限购令和差别化信贷政策，表明了楼市调控的决心。

房产税试点不会扩到石家庄

由于全国各个城市房地产市场形势发展并不平衡，新国五条的出台，对于各大城市的意义也有所不同。

对于石家庄城市来说，2012年楼市出现量价齐涨的现象，然而房价的上涨幅度表现出了调控的成效。苏风彦认为，限购令的重申，将继续对第三套房的需求产生影响，对于开发企业来说要更加关注市场上供需关系的平衡。“新国五条”规定，2013年，住房用地供应总量原则上不低于过去五年平均实际供应量。石家庄市房地产业协会副会长兼秘书长李水源指出，增加土地供应量对于保持房地产市场供需关系平衡、增加房地产市场供应量，抑制房价过快增长有一定的积极作用。在提到加快保障性安居工程规划建设时，“2013年底前，地级以上城市要把符合条件的外来务工人员纳入当地住房保障范围。”这在房地产调控政策中首度把外来务工人员纳入当地住房保障范围，苏风彦认为，加大保障房建设，同样对于增加市场供应量、缓解房价过快增长起到积极作用。

然而，对于一线城市讨论激烈的房产税试点扩大政策，石家庄业内人士普遍认为，房产税试点扩大将成为未来发展趋势，但目前来看，房产税试点不会扩展到石家庄。

政策后招预期加强

虽然新国五条只是作为既有调控政策的重申，但是一旦房价出现异常，调控加码后招便会跟进，这是业内人士对楼市的普遍预测。

“2013年10月份前调控政策不会出现松动。10月之后是否会进一步出台更严厉的调控政策，还需要看国民生产总值是不是达到既定目标。”李水源认为，房地产业作为国民经济中的重要支柱产业，意义重大。“GDP如果达不到既定目标，楼市调控很可能会有一定的松动。”

苏风彦同样认为，房地产业与宏观经济联系紧密，按照目前国家以投资拉动经济增长模式来看，通胀压力较大，物价以及房价上涨即成为主要趋势，调控加码的可能性较大。