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“国五条”出台石家庄房价将在平稳基础上理性前行

扫描到手机石家庄资讯来源：河北青年报发布日期：2013-02-22 10:16 字号：T|T

摘要：河北冀兴房地产开发有限公司总经理刘江涛分析，虽然五大新政出台，但房产税、限购、限贷政策并没有解除，整体政策环境稳定，由此判断，石家庄房地产市场仍会在平稳发展的基础上，随经济发展同步上涨，理性前行。

近来楼市的一片“涨”声终于引发了新一轮调控启动。20日举行的国务院常务会议出台了楼市调控“国五条”。业内人士分析认为，总体来看，新出台的“国五条”以重申和强调既有政策为主，同时也有一些新政。“国五条”的出台，将抑制房价加速上涨的势头。

■ 新政稳定消费者购房心态

河北冀兴房地产开发有限公司总经理刘江涛分析，虽然五大新政出台，但房产税、限购、限贷政策并没有解除，整体政策环境稳定，由此判断，石家庄房地产市场仍会在平稳发展的基础上，随经济发展同步上涨，理性前行。房产税扩围的政策也再次表明，政府真正的打击对象是投资投机性购房。

石家庄市西美房地产开发有限公司副总经理刘树伟表示，此次出台的五项新政中，有关限购、限贷、限价等政策的重申，为稳定市场、稳定消费者购房心态起到了一定的作用。而房产税试点范围扩大，只是时间问题。

■ 将抑制房价加速上涨势头

同策咨询研究中心总监张宏伟认为，相比前两年调控政策的基调，政策层面“遏制房价过快上涨、促使房价合理回归”的基调已不再突出，政策层面已明确鼓励改善型需求入市。政策层面基调的变化，让房地产市场调控政策走向定向宽松成为事实，再加上通胀预期的加大，2013年“自住+改善”两股市场力量将助推整个市场基本面好转。

上海易居房地产研究院副院长杨红旭表示，总体来看，这次升级以重申和强调既有政策为主，同时也有一些新政，不过新政具体还需观察后续部委和地方的细则。当前，处于楼市短周期上行阶段的上半场或中场，即便有新政打压，也不会使楼市大幅降温，但将抑制房价加速上涨的势头。至少上半年房价仍会小涨，2014年可能小跌。

完善稳定房价工作责任制

■解读：石家庄联邦伟业房地产集团常务副总裁高会臣认为，此次调控新政最大的亮点是完善稳定房价工作责任制，一定程度上提高了地方政府的行政干预力度，增强了地方政府的自主性及与中央的捆绑性。

坚决抑制投机投资性购房

■解读：上海易居房地产研究院副院长杨红旭表示，这条意味着限购小规模升级。此外，房产税试点扩围预计以一线城市和少数高房价的二线城市为主，外加湖南、湖北等之前有准备的地区或城市。

增加普通商品住房及用地供应

■解读：分析人士称，这一政策与过去相比没有什么变化。

加快保障性安居工程规划建设

■解读：杨红旭表示，“2013年底前，地级以上城市要把符合条件的外来务工人员纳入当地住房保障范围”，这也是所谓新型城镇化的重要组成部分。接下去，各地公租房的需求将大幅增加，各地政府将大力建设公租房。

此外，记者从石市住房部门获悉，石市已于2012年正式启动公租房分配，并将符合条件的外来务工人员纳入住房保障范围，今年公租房的受保障群体还将进一步增多。

加强市场监管

■解读：杨红旭表示，明码标价较难操作，在此前，房地产明码标价政策就遭遇过“执行难”。