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北上广深133新盘三月密集入市房价上涨预期明显（2）

扫描到手机各地楼市来源：中国证券报发布日期：2013-02-27 07:45 字号：T|T

摘要：据不完全统计，北上广深四大城市在3月将有133个新盘集中入市，且价格上涨预期明显，购房者趋之若鹜提前排号，唯恐抢不到房。

少量多批逐步涨价

在1月实现销售开门红之后，多数房企对市场信心增强，推盘速度和价格调整也在加快。至于公众关心的“新国五条”是否对房企的销售带来影响，多位业内研究人士在接受中国证券报记者采访时表示，从已经执行限购限贷的一线城市来看，“新国五条”无实质性的新的调控政策，因此，目前房企在这些地方的销售并不受影响。

记者走访了北京几家预计3月开盘的楼盘发现，前来看房选房的人依然络绎不绝。几家售楼处人员均表示，客户基本上都是首套房的刚需人群。短期看，由于没有实际“杀伤性”的细则出来，所以房企在销售策略和定价上并没有调整，只是按照市场的趋势在操作。

以临近地铁15号线的顺义城区楼盘——中建国际城为例，据其售楼处人员介绍，目前周边房价已经涨到15000元/平方米以上了，他们的开盘价预计在16000-20000元/平方米之间。而与相隔不远的由顺鑫农业开发的顺鑫华玺瀚亭，开盘价将突破20000元/平方米。

多位看房者也都表达了对“国五条”的关注。一位张姓市民表示，如果政策能达到像2010年限购令出来时的效果，将会考虑推迟置业计划，但这次新政不“新”，对抑制房价上涨作用不大，刚需人群该买房还得买房。

上海的新盘涨价也有类似情况。据了解，在3月预计开盘的楼盘中，与前一期相比价格有所上涨的楼盘有7个，约占总开盘项目近三成。宝山区的远洋香奈涨幅最大，均价大约上涨了20%；其次是嘉定区的中建溪岸澜庭，均价上涨约12.5%；然后是浦东新区的万科海上传奇，均价上涨约10%。

对于房企3月密集推盘且同步提高价格的行为，同策咨询研究中心总监张宏伟分析认为，这些楼盘涨价有四个原因：其一，目前市场基本面好转了一些，开发企业资金面不太紧张，通过价格的调整一改以往以价换量而导致的企业利润率下滑的状况；其二，前期这些项目大多数卖得不错，受到市场认可，从推盘节奏的角度来看，后期产品定价上会考虑有一定的上浮；其三，多数偏刚需楼盘不愁卖，不同的产品从定价上可能会考虑有一定的调整，尤其是针对楼栋位置、朝向、楼层等好一些的产品，价格会有所上涨；其四，有些开发商想用提高报价来试探新国五条出台之后的市场的变化。

上海数据监控中心分析师夏俊卿表示，当前房地产市场很敏感，各种风声传闻不断，而楼市新政的不确定性也影响着3月的开盘决策，开发商更趋向于少量多批、逐步涨价的策略。

一位上市房企副总表示，旗下的几个刚需、改善型楼盘将在3月入市，采取的就是这种少量多批、逐步涨价的策略，不制造大的开盘节点，对开盘期间的去化要求不做过高要求，而是一栋楼一栋楼地推，每次同类产品的价格小幅上涨一点。