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马跃成：房价报复上涨源于恐慌预期自身弹性大

扫描到手机地产声音来源：观点地产网发布日期：2013-05-31 07:44 字号：T|T

摘要：房价上涨的真正原因是预期，如果大家不认为房价在未来还要上涨，就会大大减少现在的购房需求，所谓的刚性需求其实弹性还是很大的。

房价上涨的真正原因是预期，如果大家不认为房价在未来还要上涨，就会大大减少现在的购房需求，所谓的刚性需求其实弹性还是很大的。

房价上涨下跌都是双刃剑，有人在过程中得利，就一定有人在其中受害。“新国五条”及其“细则”出台之后，楼市反应非常剧烈，一方面是业内大火力地反击和批判，另一方面是市场上交易繁忙，二手房和开发商趁机涨价。只从这两点看，这次的新调控政策已经对市场产生了影响，而这个影响是恐惧性的，大家有点不知所措。

买房人担心房价暴涨，而唱涨的人更是火上浇油，他们说，调控就是房价上涨的催化剂，越是调控房价越是涨得欢，这是什么道理？

人民日报报道，媒体调查显示，七成以上网友表示调控新政中关于“二手房过户严格征收20%个税”的政策对自己影响最大；超过八成的网友认为增加的个税成本会转嫁到购房者身上；近六成网友表示自己属于卖旧买新的改善型需求，但因为新政出台将推迟购房计划。我要说的是，以前的调查显示，八成以上的人认为房价太高，买不起房，影响到自己的正常生活，先不说幸福，他们问，还让不让我们活了？

两会期间，住建部长姜伟新对于调控引起的争议：“先试试看??”，到3月15日明确表态：“今年房价一定要往下走，20%个税坚决实施。”习主席说，鞋子合不合适，只有脚知道。姜伟新在住建部长这个位子上，到底有多难，其实只有他自己知道。到底他在这个位子上合适不合适，他自己不知道，我们知道，我们才是楼市里的脚丫子。

中国楼市十年调控九年涨的事实说明，住建部承担调控的能力确实显得不够，到底是力不从心，还是能力有限？大家都心知肚明。不管住建部长是不是承认，楼市调控到今天这个样子，已经成为中国社会危机的火药桶，当部长的有不可推卸的责任。

房价上涨的真正原因是预期，如果大家不认为房价在未来还要上涨，就会大大减少现在的购房需求，所谓的刚性需求其实弹性还是很大的。

房价上涨的深层次原因有很多，地方政府土地财政依赖，土地供应不足，导致市场上的房屋供求关系紧张，开发商囤地、捂盘惜售、哄抬房价也是重要原因。投资需求始终是楼市房价的推动力量，限购之后，很多投资需求以各种办法继续进入市场也是不争的事实。

每轮楼市调控后市场都会出现周期性的报复上涨，根本原因是调控政策不能得到坚决的贯彻，调控政策往往会失灵，既让人们对调控失去信心，同时也让人们对未来感到担心。调控政策本来没有问题，但是不能贯彻下去，就是问题了。

责任编辑：薛腾飞关键字：马跃成房价上涨预期预期推高房价