北京二手房“高烧”难退 报价破32000元 （2）

扫描到手机 置家二手房 来源：北青网 发布日期：2013-02-25 15:25 字号：T|T

摘要：截至今天上午，北京二手房平均报价达到32181元/平方米，环比上涨近3个百分点，楼市高温的火力点已从新盘转向二手房市场。

分析 二手房“高烧”难退

尽管刚过春节淡季，但此轮二手房市场的“高烧”并未间断，其形成的原因似乎比以往都要复杂。

21世纪不动产分析师张磊认为，首要原因是房价上涨的预期导致购房者集中入市。

“去年以来，北京二手房价格从小涨变成大涨，涨幅从每月不到一个百分点渐渐向个位数挺进。”张磊说，春节前，多条新地[最新消息 价格 户型 点评]铁线路的开通更助长了房主的信心，部分房源比市场价高出50万元也有人买。

另一方面，限购两年导致的租赁市场繁荣、二手房源紧缺也是原因之一。张磊指出，目前的新盘价格虽然也上涨，但远不及二手房及租赁市场的火热。

近日国务院出台新调控政策“国五条”后，坊间有传闻称二套房贷首付比例将下降，但是利率将提高。对此，张磊认为，除非首付比例与利率同时提高，才能遏制一部分购房需求，否则对楼市影响不大。

他认为，就目前情况而言，房地产市场将延续年前的势头，短期内房价和租金下跌的可能性基本不存在。

责任编辑：王丹 关键字：北京二手房报价二手房议价空间

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