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王石评楼市新政：楼市政策会微调但不会大变

扫描到手机地产声音来源：观点地产网发布日期：2013-02-25 07:33 字号：T|T

摘要：房价怎么样，当然它牵扯到国民经济，牵扯到国家的政策，这是非常大的问题，你说万科考不考虑呢？

房价怎么样，当然它牵扯到国民经济，牵扯到国家的政策，这是非常大的问题，你说万科考不考虑呢？当然考虑，但对一个企业来讲，更多的考虑来讲，因为这是每个企业都会考虑的，作为企业来讲，真正更多的要考虑除了大的政策情况下，因为这是每个企业都要面对的，你不能考虑的是哪些你和其他企业不同的点，从这个角度来讲，万科更多的考虑是万科的核心竞争力在什么地方，当然这个有点所答非所问了。

第一个来讲，就是说对于国家政策，宏观调控，因为对于新一届的领导，从国务院开始和原来的政策不变，这是可以理解的，新的东西是坚持原来的东西，一线城市价格的反弹，有担心。第二，原来宏观调控的政策会有一定的延续性，不能同样是来做这个政策的，突然政府就完全变了，否则就很难自圆其说了，要不然就是完全新的东西，因为有一个延续性的问题。所以说政策会发生很大的变化，可能性比较小。但是会不会变化呢？一定会变化的。这是做的第一个判断。

第二个判断，变化有多大，那就是还有待观察。作为企业来讲，就是说它有一定的不确定性，企业不能说你不确定，我也不确定，企业不确定就是这样的政策不确定，你企业不能做不确定的事情，你必须确定。我们看看哪些是确定的，万科本身作为房地产的这样一个主流开发商，这个政策我们是确定不变的。

第二，政策上向保障房转化，这个趋势是不会变的，对万科是做主流开发的产品，我们如何在主流开发当中，如何在保障性住房的建设当中，如何扮演角色，或者如何扮演一个重要的角色，这是万科要解决的课题。

谁都可以做，尤其保障房，万科怎么做呢？第一，万科要搞质量好的，质量高的保障房，不能因为说你是保障房，把质量降低了，恰恰保障房更适合大规模推广。第二，它是绿色建筑，面对现在这样一个环境破坏，空气污染，我们如何做绿色建筑是不但不会变，更会加强。做保障房，不能因为说保障房成本低，要求时间快，而不做绿色建筑。第三，可能会变的，就是过去来讲，搞保障房的是政府投资，我们支持重建。我个人统计，如果从不同的角度，更多来讲是政府出政策，部分出地，这个出资应该是发展商来出。有一个融资问题，这是一个新局面，万科如何来做？如果你能把新的融资渠道解决，坚持绿色的建筑，就会成为一个非常大的市场，这是如何在不变当中要解决变的情况。时间问题我不展开了，因为不是房地产的对话，就是如何来看，有待观察，有的有一定的延续性，有哪些我们确定不变的东西不做，有哪些变动的我们会做的。关于房价的问题就不要再提了。

责任编辑：薛腾飞关键字：王石万科王石国五条楼市新政王石评楼市新政