商品房销售预期下降

“我们是在去年开了一期的楼盘，销售总体良好，这眼看到3月份就要推出二期楼盘了，这些做销售的兄弟姐妹难免心里打鼓啊。”东丽区一新开楼盘的负责人施经理介绍说。

本市一位房地产业内人士介绍，对于即将到来的3月“小阳春”，很多开发商都铆足了劲，准备冲一下销售业绩，有些新开楼盘甚至提前增加了7、8名销售员，以备开盘高峰。“客观来讲，‘国五条’的出台目的是进一步规范房地产市场，抑制不合理的高房价，但这无疑也是对开发商的一个考验。”有业内人士认为，天津市的房产市场还是具有其特殊性的，人们追涨不买跌的心理特性十分突出，如果调控效果显现，“小阳春”或许会变成“小寒春”。

不过，也有商品房销售人士分析，此次的“国五条”影响力并没有那么可怕。一位销售人员表示：“此前的‘国八条’是禁购，难免影响销量，购房人的预期可能又被干扰，未来交易量下降是必然；而此次的‘国五条’对于销售方来讲仍然可以坦然面对，此前猜测针对提高二套房首付的细则也没有出现，因此开发商的压力也将小很多。”

二手房市场反应平淡

相对于商品房市场的悲观预期，二手房市场则显得格外平静。昨日上午接受本报采访的多家地产中介门店，对于“国五条”的影响都表示市场反应平淡：“市场的反应现在还没显现出来，因为春节期间二手房供求量本身就平淡，目前客户来店量很少，今天上午不少门店甚至都没有客户到访。”

据链家地产市场部王琳表示，市场对“国五条”尚处于理解阶段，买卖双方基本都没有因“国五条”出台而打乱原有的购房计划，也暂时没有出现紧急入市的现象。各分店电话及上门咨询量较以往并未增加，而涉及咨询新政影响的更是寥寥无几。本市多家中介相关负责人均表示，各门店的反应确实较为平淡，一方面由于春节期间人们暂时把注意力转移出了楼市，另一方面，每次有新政策出台，市场一般都会有3-5天的反应期，真正的市场反应要之后才会显现。新报记者安元实习生付麟

房产税

扩大试点“发令”意在调节市场

据新华社电楼市调控声声从紧之下，备受关注的房产税再次明确方向。刚刚举行的国务院常务会议传递出消息，扩大个人住房房产税改革试点范围。

全国推开大势所趋

2011年1月，房产税开始在上海、重庆试点，方案不一。上海方案只针对增量，并给予户籍居民家庭一定免征额；重庆方案则偏重高档住房，涉及存量与增量。

目前，试点效果官方还未公布，税收规模十分有限，业内人士对此也观点不一。

财政部财科所所长贾康曾撰文说，试点最重要的任务不是筹集收入，而是意在调节市场，比如上海方案中有一个很小的杠杆——中心区域的税率是0.6%，周边区域是0.4%，就差这么一点，便使现在的成交大量地被引流到周边区域。

房产税的概念最早出现在中央层面的文件中是在2003年，距今已十年，当时还被称物业税。随后，房产税一词逐步取代物业税，并从最初的“研究开征”逐步走向“试点开征”。

房产税讨论、争议、猜测一直不断，湖南、湖北包括北京也都曾有市场传闻将试点开征。从官方不断传递出的信息可以看出，房产税改革总体目标正在愈加清晰，即逐步向全国推开。

北京大学城市与环境学院教授满燕云说，下一批试点的选择应该是具有典型性，且是前期做了较多技术准备的，这更有利于总结试点意义，但具体哪些城市能够纳入，还要由中央和地方政府的共同意愿来决定。