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别让楼市陷入“新轮回”

扫描到手机各地楼市来源：信息日报发布日期：2013-02-22 08:08 字号：T|T

摘要：楼市调控政策的再次加码，真的能阻碍楼市回暖吗？2011年新国八条对业内来说依然记忆犹新，政策规定，对贷款购买第二套房的家庭，规定贷款首付款比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。

刚刚过完春节，在全国楼市进一步反弹的数据中，日前的一则关于“二套房贷”再次紧缩的政策让业内为之一震。证券时报独家消息称近期将有房地产调控政策出台，二套房贷首付由6成提至7成，贷款利率由基准利率的1.1倍提至1.3倍。易居房地产研究院副院长杨红旭认为，春节后至5月是新政窗口期，该消息“宁可信其有”。地产股暴跌的事实，加上春节前相关部门就已经放出风：2013年的楼市政策调控有紧无松，让新年楼市又蒙上了一层阴影。

楼市调控政策的再次加码，真的能阻碍楼市回暖吗？2011年新国八条对业内来说依然记忆犹新，政策规定，对贷款购买第二套房的家庭，规定贷款首付款比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。当时政策一出台，业内曾用“史上最严厉的政策”来形容。不过，当政策实施半年之后，楼市却给了政策重重“一耳光”。全国多个城市楼市快速回暖，久违的“日光盘”、“千人购房”再次重现江湖。最近的春节楼市，全国楼市成交量大增继续延续了回暖的神话。根据中国指数研究院最新发布的中国主要城市春节期间楼市交易数据显示，2月9日至2月15日监测的27个城市成交量，较去年同期普遍上升，在同比上涨的21个城市中，14个城市增幅超一倍，其中贵阳同比增幅高达2675%。

笔者认为，楼价之所以这么快就反弹，主要原因是政府的辣招除了遏抑需求外，同时亦遏抑了供应。以广州为例，如今想在市区找个成熟大盘并非容易的事，市区供应处于相对“缺货”状态。此外，通胀之下人们急切地想寻求资金保值的渠道。因此，在“买涨不买跌”的房地产市场上，人们买房的决策除了居住需求，最主要的是对房价走势的预期。如今，从观望到抢着入市，市场预期正在发生微妙变化。

因此，在笔者看来，二套房贷首付提高一成，贷款利率提高至1.3倍，短期内绝对对楼市有重大影响。但是，倘若楼市供应量依然跟不上，开发商照样可以“吊起来卖”。那么，楼市也将进入再次打压续而再次反弹的新轮回。

责任编辑：薛腾飞关键字：国五条楼市新政房产调控房产调控轮回